Mit kell tudni az ingatlanügyletek áfa-szabályairól?

Az ingatlanügyletekre jellegükből fakadóan speciális szabályok érvényesek. Ennek megfelelően a szolgáltatások teljesítési helyének meghatározása sem az általános szabályok szerint történik.

Mi a teljesítés helye az áfa szempontjából ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások esetében? A kérdésre az Írisz Office adótervezői adnak választ.

Az ingatlanügyletekre jellegükből fakadóan speciális szabályok érvényesek. Ennek megfelelően az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások teljesítési helyének meghatározása sem az általános szabályok szerint történik.

A törvény – a teljesség igénye nélkül – kiemel pár olyan szolgáltatást, amik közvetlenül ingatlanhoz kapcsolódnak.

Ezek a következők:

  • az ingatlanközvetítői és -szakértői szolgáltatások
  • a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatások
  • az ingatlanhasználatra vonatkozó jogok átengedése
  • az építési munkák végzésének előkészítésére és összehangolására irányuló szolgáltatások
Ez a lista nem teljes körű, ezért ingatlannal kapcsolatos szolgáltatásoknál mindig mérlegelni szükséges, hogy az közvetlenül kapcsolódik-e ingatlanhoz.

Az ilyen ügyleteknél a teljesítési hely az a hely, ahol az ingatlan fekszik. A kiállítandó számlán így az ingatlan fekvése szerinti államban érvényes áfa-kulcsot és áfát kell feltüntetni, függetlenül a felek székhelyének/lakóhelyének országától.

Tehát, ha például egy magyar vállalkozás Németországban felújít egy ingatlant egy szintén magyar vállalkozásnak, akkor az erről szóló számlát német áfával, a német szabályok szerint kell kiállítani. (Ez csak úgy lehetséges, ha a vállalkozás előtte német adószámot igényel.)

További egyperces válaszok a legfontosabb adózási kérdésekre itt olvashatók!

Hogyan kell kiállítani előlegszámlát?
Előlegről akkor beszélünk, ha a termékértékesítés vagy szolgáltatás teljesülését megelőzően veszünk át ellenértéket. Az előleget utalással vagy készpénzben is teljesítheti a vevő.
 

Véleményvezér

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek 

A betiltás a digitális világban immár mulatság tárgya.
Semmi nem fog Magyar Péteren

Semmi nem fog Magyar Péteren 

Ezúttal komoly kihívóra lelt Orbán Viktor.
Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania 

Hol van már Magyarország egykori olcsósága.
A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo