A saját otthon elérhetetlen

Az Atlantai Fed lakásmegfizethetőségi mutatója – amely az eladási árak mellett olyan tényezőket is figyelembe vesz, mint például az ingatlanadó – azt mutatja, hogy a saját otthon megszerzése sok háztartás számára továbbra is elérhetetlen cél. A megfizethetőség felső határának azt tekintik, amikor a lakhatási költségek elérik a jövedelem mintegy 30 százalékát.

Megfizethetőség

Trump az élet megfizethetőbbé tételére tett ígéretétől eltávolodott, a nemrégiben elfogadott, a lakások megfizethetőségének javítását célzó kongresszusi törvényjavaslatot „nagy ásításnak” nevezte, és megtagadta annak aláírását.

A lakhatás nehéz kérdés. Az elnökök az amerikaiak egyéni vagyonának és sikerének egyik alapkövének tartották a lakástulajdonlást, de a törvényhozók a piacok felpörgésekor és globális pénzügyi válságot okozva korlátozták a hitelezési feltételeket.

Az évekig tartó rendkívül alacsony kamatlábak után a világjárvány fellendítette az amerikai lakáspiacot – felhajtva az ingatlanárakat – majd a Fed inflációt megfékezni hivatott kamatemelései a jelzálogkamatlábak új csúcsokba emelésével rontották a megfizethetőséget.

A jelzálogkamatlábak magasak, akárcsak a magasabb ingatlanértékekhez és más releváns költségekhez kapcsolódó lakásbiztosítási díjak.

A szövetségi kormány csak korlátozott mértékben tud tenni a lakáskínálattal kapcsolatban. Az adójóváírások vagy hasonló politikák kiterjesztése segíthet, de az ágazat továbbra is a helyi önkormányzatok és a földhasználati és övezeti szabályaik összefonódása alatt áll. A lényeg azonban az, hogy a lakástulajdonlás továbbra is a háztartási jövedelem túlméretezett részét teszi ki.