A zenga.hu számításai rávilágítanak, hogy minél magasabbak egy városban a bérleti díjak a lakásárakhoz képest, annál jobb befektetésnek számít a vásárlás. Budapest legtöbb kerületében jelenleg 3,8-5 százalék közötti elméleti bruttó éves hozam érhető el egy kisebb lakás kiadásával, míg a vidéki egyetemvárosokban ez jellemzően 4,5-6 százalék között alakul. Ez azt jelenti, hogy befektetési szempontból több vidéki egyetemváros kedvezőbb lehetőséget kínál, mint a főváros. 

Miskolcon, Székesfehérváron és Pécsen például jobban megérheti a vásárlás, mivel a bérleti díjakhoz viszonyítva kevésbé drága a piac, akárcsak Budapesten belül például a VIII. vagy a XVIII. kerületben. Az olyan drágább vidéki városokban, mint például Szeged, vagy a főváros drágább kerületeiben, mint például a XI., XII., II. kerületben azonban rövidebb távon inkább a bérlés éri meg – tette hozzá Futó Péter.

Mi szól még a vásárlás és mi a bérlés mellett?

Persze a saját lakás nem minden élethelyzetben jobb döntés. Egy albérlet nagy előnye a rugalmasság. Ha például a diák szakot vált, külföldre megy Erasmusra vagy másik városba költözik, sokkal egyszerűbb továbblépni. A karbantartási feladatok is jellemzően a tulajdonost terhelik, és nincs szükség több tízmillió forintos kezdőtőkére sem. Ugyanakkor a bérleti díj nem épít vagyont, a lakhatás kevésbé kiszámítható, és a tulajdonos a szerződés lejártával akár emelheti is a bérleti díjat vagy megszüntetheti a bérbeadást.