A megelőző negyedévek dinamikus áremelkedése már mérsékli a keresletet, ezáltal fékezi a piacot. A 2025-re prognosztizált áremelkedés nagy része az első negyedévben lezajlott, így az év további részében nem várható jelentős drágulás. Előrejelzésünk szerint a következő negyedévekben legfeljebb néhány százalékos ármozgásra lehet számítani.

A jelzáloghitel-piacon továbbra is mérsékelt bővülés volt tapasztalható: a Credipass becslése alapján 127 milliárd forint értékű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami 2 százalékos havi és 5 százalékos éves növekedést jelent. A hitelek átfutási dinamikája miatt jó esély van arra, hogy még a következő 2 hónap is nagyon nagyon erős lesz.

Budapesten tovább erősödtek az árak: a pesti téglalakások négyzetméterára egy év alatt 33 százalékkal emelkedett, elérve a 945 ezer forintot, míg Budán átlagosan 1,1 millió forintnál is többet fizettek a panellakásokért. A pesti belvárosban a téglalakások átlagos ára meghaladta az 1,2 millió forintot négyzetméterenként.

Míg tavaly áprilisban a Budapesten eladott ingatlanok között a 600–800 ezer Ft/m²-es árkategória volt a legjellemzőbb, addig idén áprilisban már az 1,2–1,4 millió forintos négyzetméterárú lakásokból értékesítettek legtöbbet.

A vásárlók országszerte leggyakrabban a jó állapotú ingatlanokat választották (38-41 százalék), de a fővárosban és Nyugat-Magyarországon érezhető volt a felújítandó ingatlanok iránti élénkülő kereslet is.

A tranzakciós adatok alapján a fővárosban 2-3 hónap alatt keltek el az ingatlanok, a legrövidebb idő alatt a panellakások cseréltek gazdát. Vidéken a téglaépítésű használt lakások értékesítése közel 4 hónapot vett igénybe.