Robbanhatnak a panellakások

A panelek és ezek eladói lehetnek az Otthon Start Program nyertesei, mivel a fiatal első lakásvásárlók körében már eddig is népszerű ingatlantípusnak számítottak. 

A panellakások is kiemelt szerepet kaphatnak az első lakásvásárlóknak meghirdetett Otthon Start Programban. Elsősorban azért, mert viszonylag olcsók és a bérléshez képest sok esetben jobb alternatívát nyújtanak.

Erre haraphatnak a fiatalok
Erre haraphatnak a fiatalok
Fotó: Depositphotos

A program keretében elérhető kedvezményes lakáshitellel számolva már havi néhány ezer forintos különbség dönt arról, hogy jobban megéri-e bérelni vagy saját panelt venni – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. A kutatás több mint 6000 ingatlanhirdetés alapján vizsgálta a 18–35 éves korosztály népszerű célpontját, az 53 négyzetméteres panellakásokat Budapesten és az egyetemvárosokban.

„A fiatalok első lakásvásárlása szempontjából kulcsszerepe lehet a paneleknél tapasztalható viszonylag alacsony árszintnek. Az 53 négyzetméteres panellakások jellemzően 2 szobásak, és ez a leggyakoribb méret a teljes kínálatban. Jellemző még az eladó panelekre, hogy az áruk 26 százalékkal alacsonyabb a hasonló helyen található és hasonló állapotú téglaépítésű ingatlanokénál. Ráadásul a havi törlesztőrészlet sokszor kevesebb vagy nem haladja meg jelentősen az albérleti díjat” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A 18–35 év közötti lakásvásárlók körében eleve népszerűek a panellakások. Az elmúlt 5 évben a fiatalok által megvásárolt lakóingatlanok közül a panelek Budapesten 26 százalékot, a vármegyeszékhelyeken pedig 37 százalékot tettek ki. „Ez is azt mutatja, hogy a fiatalok tudatosan keresik a kedvezőbb belépési pontokat az ingatlanpiacon, amiben az Otthon Start program is jelentős segítséget nyújthat” – tette hozzá Balogh László. Szintén a panelek mellett szólhat, hogy kedvező tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkeznek, és a közelükben rendszerint széles körben érhetők el a különböző szolgáltatások, valamint bevásárlási lehetőségek.

Törlesztőrészlet kontra bérleti díj

A budapesti 53 négyzetméteres panellakások átlagos ára 59 millió forint, amihez 9 millió forint önrész szükséges egy otthon start hitel esetén. Egy átlagos fővárosi panellakás havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, ami 8 ezer forinttal kevesebb mint a bérleti díja. A legolcsóbb városrész a XVIII. kerület, ahol egy 53 négyzetméteres panellakás átlagosan 51,6 millió forintba kerül, a havi törlesztőrészlete pedig 220 millió forint, ami közel 20 ezer forinttal olcsóbb, mint a típuslakás átlagos bérleti díja egy hónapban. Érdekesség, hogy a kerületben eladó panellakások jellemzői megegyeznek a debreceni 53 négyzetméteres panellakások adataival. Igaz, ott ezeknek az ingatlanoknak az átlagos bérleti díja 212 ezer forintot tesz ki havonta. Budapesten öt további városrészben, a VIII., X., XVII., XXI. és XXIII. kerületekben, 6 millió forintnál is kevesebb önrész is elegendő egy kétszobás panellakás megvásárlásához.

A vármegyeszékhelyek közül Pécsett és Miskolcon különösen kedvezőbb a vásárlás: 42, illetve 26 millió forintért juthatunk panellakáshoz. Ezeknek a törlesztőrészlete rendre alacsonyabb, mint az albérleti díja. Miskolcon például a havi törlesztő 111 ezer, míg a bérleti díj 129 ezer forint. Az ingatlan.com szakértője kiemelte: a panelpiac hosszú távú befektetés szempontjából is jó célpont lehet az első lakásvásárlóknak. Az alacsonyabb árszintjük miatt folyamatosan magas irántuk a kereslet, így ezek az ingatlanok később is könnyen eladhatók vagy kiadhatók, ami biztonságot nyújt a tulajdonosoknak.

53 négyzetméteres panellakások adatai az ingatlan.com kínálatában és

a vásárláshoz kapcsolódó Otthon Start hitelkonstrukció jellemzői

Budapesti kerület/

Vármegyeszékhely

Átlagár

(millió Ft)

Szükséges önrész összege (millió Ft)

Havi törlesztőrészlet (ezer Ft/hó)

Átlagos albérletár (Ezer Ft/hó)

III.

61,1

11,1

237,1

242,3

IV.

57,7

7,7

237,1

219,2

IX.

61,7

11,7

237,1

247,0

VIII.

55,2

5,5

235,7

261,2

X.

54,6

5,5

233,0

230,9

XI.

73,8

23,8

237,1

259,8

XIII.

66,7

16,7

237,1

258,0

XIV.

62,9

12,9

237,1

247,7

XIX.

56,5

6,5

237,1

220,4

XV.

57,2

7,2

237,1

223,3

XVI.

58,7

8,7

237,1

212,0

XVII.

54,6

5,5

233,0

176,6

XVIII.

51,6

5,2

220,3

241,0

XX.

52,6

5,3

224,4

217,2

XXI.

53,8

5,4

229,6

203,5

XXII.

60,4

10,4

237,1

234,0

XXIII.

53,8

5,4

229,6

225,6

Budapest összesen

59,0

9,0

237,1

245,0

Békéscsaba

27,9

2,8

119,2

111,0

Debrecen

51,4

5,1

219,4

212,0

Eger

34,5

3,4

147,0

123,3

Győr

43,0

4,3

183,4

160,9

Kaposvár

30,6

3,1

130,5

140,6

Kecskemét

39,9

4,0

170,3

137,8

Miskolc

26,0

2,6

110,8

129,0

Nyíregyháza

35,1

3,5

149,7

174,6

Pécs

42,0

4,2

179,1

194,2

Salgótarján

16,6

1,7

71,0

111,6

Szeged

45,0

4,5

192,0

174,8

Székesfehérvár

46,2

4,6

197,0

159,9

Szekszárd

29,3

2,9

124,9

135,6

Szolnok

26,3

2,6

112,2

131,7

Szombathely

35,2

3,5

150,4

150,7

Tatabánya

36,8

3,7

157,2

180,0

Veszprém

44,1

4,4

188,4

169,0

Zalaegerszeg

32,5

3,3

138,9

140,2

 

Véleményvezér

Friss ketchup volt a tettes a prágai magyar nagykövetség lefestésében

Friss ketchup volt a tettes a prágai magyar nagykövetség lefestésében 

A ketchup ártalmatlannak bizonyult.
Szőlőbirtok szőlő nélkül, hogy kell okosba lenyúlni 89 millió forintot borturizmusra

Szőlőbirtok szőlő nélkül, hogy kell okosba lenyúlni 89 millió forintot borturizmusra 

Páratlan kilátás jár a NER-es birtok mellé.
Az Európai Csalásellenes Hivatal szerint 10 milliárd forintot kell visszafizetnie Magyarországnak

Az Európai Csalásellenes Hivatal szerint 10 milliárd forintot kell visszafizetnie Magyarországnak 

Bajban a kulturális és innovációs miniszter.
Bulgáriával közösen repesztünk az utolsó helyen

Bulgáriával közösen repesztünk az utolsó helyen 

Európa végére süllyedtünk.
Hatalmasat kaszálhatnak a jómódúak az olcsó állami lakáshitelen

Hatalmasat kaszálhatnak a jómódúak az olcsó állami lakáshitelen 

Az ügyeskedők nagy korszaka jöhet.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo