Nyaraló, de nem a Balatonon - hol jár a legjobban az, aki ingatlant venne?

A nyári forróságban sokak fejében megfordulhat, hogy ne csak átmeneti enyhülést, hanem lakóingatlant is a vízparton keressenek maguknak. Az OTP Ingatlanpont szakértői ezúttal négy terület, a főváros, a Velencei-, a Tisza- és a Fertő-tó kínálatát mutatják be.

Elmossa az árrésstopot a recesszió?
Mekkora sebeket ejt rajtunk Donald Trump vámháborúja?

Online Klasszis Klub élőben Jaksity Györggyel!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves közgazdászt!

2025. április 22. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A vízpart önmagában is komoly vonzerő, jelentős árnövelő tényező, de az igazi felfrissülést a különböző fejlesztések hozhatják el a vizsgált területek ingatlanpiacán.

Budapesten nagy a szórás az árakban, a legdrágább vízközeli ingatlanok az V. kerületben találhatóak, ahol a dunai panoráma akár 20-25 százalékkal is növelheti egy lakás értékét. Az OTP Ingatlanpont legfrissebb fővárosi adatai szerint a négyzetméterenkénti átlagár ebben a kerületben a legmagasabb, 980 ezer forint, ami azt jelenti, hogy akár súlyos tízmilliókba is kerülhet a kilátás a folyóra. A legolcsóbban a X. kerületi Guttmann-tó (Kőbányai bányató) környékén lehet vízre néző ingatlanhoz jutni Budapesten, bár egy év alatt itt, az Újhegyi lakótelepen is jelentősen, 350-ről 430 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár. Az OTP Ingatlanpont szakértői úgy látják, hogy a rozsdaövezetek fejlesztését célzó kedvezményes lakásáfa bevezetése adhat újabb lendületet a vízparti ingatlanok piacának.

„A Duna fővárosi partjain számos rozsdaövezeti terület van, például Csepel északi része, a XI. kerületben a Budafoki út és Duna-part közötti szakasz, a IX. kerületben az atlétikai vb-re tervezett stadionnak és a hozzá kapcsolódó létesítményeknek otthont adó körzet. Északon pedig a III. és XIII. mellett a IV. kerületben van számos fejleszthető terület. Ezen rozsdaövezetek beépítésének felgyorsulása, és a kedvezményes áfakulcs alkalmazása várakozásaink szerint további jelentős bővülést hozhat a Duna-parti ingatlanok ma is viszonylag élénk piacán” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Befektetőkre vár a Velencei-tó

A Velencei-tó környékén a vevők jellemzően az egyszintes családi házakat keresik. Velencén és Gárdonyban, a vasútállomás vagy a fürdő közelében 400 ezer forint körül mozog az átlagos négyzetméterár, a felújítandó lakóingatlanokat valamivel olcsóbban (300-350 ezer forintért), az újépítésűeket ennél drágábban (500-650 ezer forintért) kínálják. Alkudni itt is lehet, az idei csúcstartó vásárló 10 százalékos engedményt tudott kicsikarni, de ez ritkaságnak számít, az eladók jellemzően csak pár százalékot engednek az árból.

Kép: Pixabay

„Ritkán találkozunk befektetőkkel, 10-ből 9 érdeklődő a maga és családja számára keres ingatlant a Velencei-tó partján. Budapest közelsége változatlanul meghatározó, sokan költöznek a tó mellé a fővárosból, és ellenkező irányban is jelentős a mozgás, ennek köszönhetően általában gyorsan, 2-3 hónap alatt gazdát cserélnek az ingatlanok. A járvány megakasztotta a forgalmat, de az árakra nem volt igazán nagy hatása. Minimális, 5 százalék körüli volt az árkorrekció, de ez a folyamat már a koronavírus előtti időkben megindult” – mutatott rá Lepsényi Kornél, a velencei OTP Ingatlanpont iroda vezető értékesítő tanácsadója.

A szakértő szerint a befektetők most kivárnak. Egyrészt arra számítanak, hogy beindulnak a tóparti szolgáltatások színvonalát emelő fejlesztések. Másrészt abban bíznak, hogy télen olcsóbban juthatnak hozzá azokhoz az ingatlanokhoz, amelyek tulajdonosai nem tudják kivárni, hogy a járvány után talpra álljon a turizmus.

Véleményvezér

A statisztika azt mutatja, hogy mit sem érnek a kormányzati hatósági árak

A statisztika azt mutatja, hogy mit sem érnek a kormányzati hatósági árak 

Árkorlátozás ide, vagy oda, azok mennek felfelé.
2,9 milliárd forintért árulja dubaji luxuslakását a volt jegybankelnök fia

2,9 milliárd forintért árulja dubaji luxuslakását a volt jegybankelnök fia 

Szépen gazdagodott a Matolcsy gyerek.
A cseh kormánypártok Orbán Viktor rémével kampányolnak

A cseh kormánypártok Orbán Viktor rémével kampányolnak 

Orbán Viktort kifejezetten negatív színben tüntetik fel cseh plakátokon.
Kiderült miért vonta vissza vámjait Trump

Kiderült miért vonta vissza vámjait Trump 

A közgazdászok pártállás nélkül visítanak.
180 fokot fordult Orbán Viktor és Donald Trump barátja

180 fokot fordult Orbán Viktor és Donald Trump barátja 

A politikusok némelyike felülmúlja a szélkakasokat.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo