Most venne ingatlant? Van egy rossz hírünk

Országosan közel három éve nem volt annyira szűk az alku tere a lakáspiacon, mint a téli hónapokban – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból. A meghirdetett árhoz képest december és február között átlagosan 5,5 százalékot sikerült alkudni a vevőknek, a legkisebb tér a panellakások esetében volt erre, ott minimális volt a különbség az utolsó hirdetési ár és a vételár között. Ugyanakkor főleg a kisebb településeken a családi házak között még most is lehet alkalmi vételeket kifogni. Aki viszont az alkupozíció szélesedésére vár, annak idén valószínűleg csalódnia kell.

December és február között országos átlagban 5,5 százalékot sikerült alkudni a vevőknek a lakóingatlanok áraiból, ezzel tovább szűkült ennek tere az előző három hónap 6,5 százalékos adata után – derül ki az OTP Ingatlanpont friss összesítéséből.

„Az alku szűkülése nem új jelenség, a csúcs két évvel ezelőtt volt, azóta nagyjából folyamatosan közelednek a hirdetések árai és a végső vételárak. Ebben a 2023-as keresletcsökkenés hozott rövid döccenőt, az alkulehetőségek alakulása ugyanis szoros, de fordított kapcsolatban áll a forgalom változásával” – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Családi házból még lehet alkudni 

A legnagyobb mozgástér a családi házak árában van, azon a piacon átlagosan még mindig 7,4 százalékot lehetett alkudni az elmúlt hónapokban, bár ez is alacsonyabb a 2024-ben tapasztalt 8 százalék feletti értékeknél. A nem panel lakásoknál 3,2 százalékos, a panellakásoknál pedig 2,4 százalékos volt a mozgástér, előbbi esetében különösen figyelemre méltó a csökkenés a szeptember és november között mért 4,5 százalékhoz képest.

Rossz hírünk van, ha alkuban reménykedik
Rossz hírünk van, ha alkuban reménykedik
Fotó: Depositphotos

Még szembetűnőbb az alku eltűnése a budapesti panellakások piacáról, ahol 1 százalékos eltérést mértek mindössze az OTP Ingatlanpont szakemberei a végső kínálati ár és a vételár között, vagyis szinte teljesen megszűnt az alku. Ilyenre az elmúlt szűk öt évben egyszer sem volt példa, amióta a statisztika készül. Eddig a tavaly nyári 1,6 százalékos alku volt a legalacsonyabb a budapesti panelpiacon, viszont 2023 őszén még majdnem 5 százalékot lehetett lefaragni az árakból. Ennek oka, hogy a kereslethez képest szűk a fővárosi panelek kínálata, miközben az elmúlt évek energetikai korszerűsítései után a vásárlók keresik ezeket. A fővárosban a nem panel lakások alkuja 2,1 százalék volt átlagosan, viszont a családi házak esetében 5,7 százalékkal alacsonyabb volt a vételár, mint a kínálati ár, ez ráadásul növekedés az előző évi adatokhoz képest.

Véleményvezér

2,9 milliárd forintért árulja dubaji luxuslakását a volt jegybankelnök fia

2,9 milliárd forintért árulja dubaji luxuslakását a volt jegybankelnök fia 

Szépen gazdagodott a Matolcsy gyerek.
A cseh kormánypártok Orbán Viktor rémével kampányolnak

A cseh kormánypártok Orbán Viktor rémével kampányolnak 

Orbán Viktort kifejezetten negatív színben tüntetik fel cseh plakátokon.
Kiderült miért vonta vissza vámjait Trump

Kiderült miért vonta vissza vámjait Trump 

A közgazdászok pártállás nélkül visítanak.
180 fokot fordult Orbán Viktor és Donald Trump barátja

180 fokot fordult Orbán Viktor és Donald Trump barátja 

A politikusok némelyike felülmúlja a szélkakasokat.
50 nap után válaszolt Lázár János a főpolgármesternek Mini-Dubaj ügyében

50 nap után válaszolt Lázár János a főpolgármesternek Mini-Dubaj ügyében 

Szemétfronton már egyetértenek az illetékesek.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo