Fontos tudni, hogy a kedvezményes áfa igénybevételéhez nem elegendő az év utolsó napján benyújtani a terveket. Ahhoz, hogy az építtető élhessen az 5 százalékos áfa lehetőségével, a bejelentési dokumentációnak 2026. december 31-ig meg kell kapnia a hatósági tudomásulvételt is.

„Sokan azt hiszik, a tervezés a legrövidebb, legegyszerűbb szakasz egy építkezés során, pedig ennek a folyamatnak kellene a leghosszabbnak lennie, hiszen itt dől el minden, a ház végső költségétől a minőségéig” – hangsúlyozta Tujmer Zóra, a Platánplán Mérnöki Iroda cégvezetője.

Hozzátette, hogy a telekválasztástól a jogerős tervekig tartó időszak biztonságos év végi befejezéshez az augusztusi–szeptemberi kezdés az utolsó pillanat az egyes szakterületeket (villany, gépészet, statika) tervező szakemberek és a hatóság várható leterheltsége miatt.

Ezek a reális árak a piacon

A piaci tapasztalatok szerint jelenleg egy új építésű, minőségi családi ház kivitelezési költsége technológiától függetlenül körülbelül nettó 1 millió forint négyzetméterenként. A Platánplán szakértője szerint éppen ezért kritikus az 5 százalékos áfa megtartása, hiszen a jelentős adókülönbözet alapjaiban rengetheti meg a családok tervezett költségvetését.

„A korszerű építkezési folyamatban a különböző szakterületek tervezőinek összehangolt munkájára van szükség. Egyaránt fontos a villamos-, gépész-, statikus-, geodéta- és energetikai tervezők bevonása az előkészítésbe. Egy átlagos otthon kivitelezési költsége könnyen eléri a 100 millió forintot. Egy ekkora összegű, sokszor egy életre szóló beruházásnál elengedhetetlen, hogy a tervezési folyamat megfelelően összehangolt legyen. Ha elmarad a részletek alapos átgondolása, a beköltözés után érheti a tulajdonost a kellemetlen felismerés, hogy az elkészült ház mégsem olyan, amilyet valójában szeretett volna” – magyarázta Zóra.