Merre tartanak a magyar lakásárak?

Élénken foglalkoztatja a hazai ingatlanpiaci szereplőket, hogy vajon a magyarországi trend miként illeszkedik a nemzetközi folyamatokba: azoktól elszakadva irreális magasságokba emelkedett vagy éppenséggel meg sem közelíti a nemzetközi százalékokat?

depositphotos.com

Az Eurostat jelentése szerint a 27 tagú Európai Unióban a tavalyi negyedik negyedévben az egy évvel korábbihoz képest átlagosan 4,7 százalékkal nőttek a lakásárak. Az unió statisztikai hivatalának jelentése szerint Magyarországon negyedéves bontásban a következőképp alakult az áremelkedés az előző évben: az elsőben 19,1 százalékkal, a másodikban 18,6 százalékkal, a harmadik negyedévben 13,2 százalékkal, a negyedik negyedévben 8,7 százalékkal drágultak a lakások. Vagyis az áremelkedés mértékének meredek emelkedése az év végére jelentősen lelassult, de még mindig pozitív tartományban van.

Vidéken, a külső kerültekben csökkentek az árak

Az Otthon Centrum értékesítési adatai szerint a tavalyi év harmadik és negyedik negyedéve között Budapest belvárosi kerületeiben és a régióközpontokban stagnáltak a téglalakások árai. Ugyanakkor Budán, a fővárosi agglomerációban, illetve a közepes és kisebb városokban 6-12 százalékos volt az átlagos négyzetméterár növekedés a téglaépítésű társasházi lakásoknál” – ismertette az Otthon Centrum áremelkedést összegző tanulmányának eredményét Soóki-Tóth Gábor.

Az elemzési vezető megjegyezte, a külső pesti kerületekben, a megyei jogú városokban néhány százalékos árcsökkenés volt tapasztalható. Az áremelkedés üteme azonban 2020 első negyedévében megtorpant: „Az előző negyedévhez képest csak Budapest belvárosában emelkedtek a négyzetméterárak, de ott is lassult a növekedés, átlagosan öt százalékos emelkedésről beszélhetünk. Budapest többi kerületére, illetve a régióközpontokra a stagnálás, a kisebb városokra pedig öt százaléknál is nagyobb áresés a jellemző a tavalyi év utolsó negyedévéhez képest” – összegezte az idei első negyedéves eredményeket Soóki-Tóth Gábor.

A panellakásokra is nagyjából ez a trend érvényes

2019 utolsó negyedévében a budapesti agglomeráció városaiban és a megyei jogú városokban néhány százalékkal nőtt az átlagos árszint. Ugyanakkor már az előző negyedévben is stagnálást lehetett tapasztalni régióközpontokban, illetve a Budapest külső kerületeiben épült lakótelepeken is.

„Utóbbiak esetében azonban érdemes megjegyezni, hogy ezek eleve a szegmens országosan legdrágábban árazott ingatlanjai közé tartoznak” – árnyalta az adatokat az Otthon Centrum vezető elemzője.  A kisebb városokban már a tavalyi, utolsó negyedév is 5-8 százalék közötti csökkenést hozott. Az idei első negyedévben pedig – a régióközpontok kivételével, ahol 5 százalékos növekedést tapasztalt az Otthon Centrum az előző negyedévhez képest – mindenütt stagnáló, vagy enyhén csökkenő árak jellemezték a panellakások piacát.

A családi házak esetében is ugyanez a folyamat érvényesült: a budai kerületekben a 2019 utolsó negyedévére jellemző majdnem 10 százalékos árnövekedés 2020 első negyedévére megtorpant és néhány százalékkal csökkent a fajlagos átlagár. A külső pesti kerületekben a 10 százalékos növekedésből 2 százalékos, inkább stagnáló árszint volt az irányadó idén. Jelentős csökkenést kell elkönyvelniük a régióközpontokban lévő családi ház tulajdonosoknak, ezzel szemben a kisvárosokban és kistelepüléseken a korábbi stagnálással szemben az idén eladott házak 10-20 százalékkal magasabb fajlagos átlagáron keltek el, mint az előző negyedévben.

Véleményvezér

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek 

A betiltás a digitális világban immár mulatság tárgya.
Semmi nem fog Magyar Péteren

Semmi nem fog Magyar Péteren 

Ezúttal komoly kihívóra lelt Orbán Viktor.
Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania 

Hol van már Magyarország egykori olcsósága.
A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo