„Történhet bármi, kül-, belpolitikában, gazdaságban, a belvárosi kerületek minden időszakban továbbra is erős vonzerőt jelentenek mind befektetők, mind saját célra vásárlók számára” – hangsúlyozza Ben Ezra Orran. – „A belső városrészek közül minden kerületnek megvan a maga erőssége: az V. kerület presztízsértéke megkérdőjelezhetetlen, míg a VIII. kerület dinamikus fejlődése és alacsonyabb négyzetméterárai miatt kiemelkedő ár-érték arányt kínál.”
Piaci adatok és trendek
- Bérleti díjak: 2025 márciusában Budapesten a kiadó lakások bérleti díja az előző hónaphoz képest 0,7 százalékkal nőtt, míg éves szinten 6,7 százalékos emelkedést mutatott. A pesti belső kerületekben egy hónap alatt 1,1 százalékkal emelkedtek a lakbérek.
- Eladási árak: A budapesti átlagos négyzetméterárak már meghaladják az egymillió forintot, míg az albérletpiacon a főváros legtöbb kerületében 200 ezer forint fölé emelkedtek a havi bérleti díjak.
Kerületi különbségek röviden
- V. kerület: Exkluzív elhelyezkedés, magas árak, stabil kereslet – presztízsberuházások célpontja.
- VI. kerület: Pezsgő kulturális élet, sok újépítésű projekt, erős bérleti piac.
- VII. kerület: Fiatalos közeg, szórakozónegyed, magas hozamlehetőség, de változó szabályozási kockázatok.
- VIII. kerület: Intenzív fejlődés, modern projektek, legjobb ár-érték arány, növekvő befektetői érdeklődés.
„Bár 2024 végén jelentős érdeklődésre számítottunk a vietnámi vevőcsoportok részéről, ez a hullám elmaradt. Így jelenleg elsősorban a hazai befektetők dominálják a piacot” – teszi hozzá Ben Ezra Orran.
A Central Home adatai szerint a következő időszakban is érdemes figyelni a belvárosi kerületek kínálatát, különösen azok számára, akik hosszú távú értéknövekedést és biztos bérbeadási lehetőséget keresnek.
