Lakást venne Budapest belvárosában? Itt keresgéljen!

A mindig nagy érdeklődésre számot tartó budapesti belvárosi ingatlanpiac továbbra is élénk, annak ellenére, hogy a külföldi befektetők száma csökkent az aranyvízum elmaradása miatt. Ben Ezra Orran, a Central Home szakértője szerint jelenleg az V. és VIII. kerület mutatja a legnagyobb aktivitást az adásvételek terén, míg újépítésű ingatlanokban a VI. és VII. kerület kínálja a legnagyobb választékot.

„Történhet bármi, kül-, belpolitikában, gazdaságban, a belvárosi kerületek minden időszakban továbbra is erős vonzerőt jelentenek mind befektetők, mind saját célra vásárlók számára” – hangsúlyozza Ben Ezra Orran. – „A belső városrészek közül minden kerületnek megvan a maga erőssége: az V. kerület presztízsértéke megkérdőjelezhetetlen, míg a VIII. kerület dinamikus fejlődése és alacsonyabb négyzetméterárai miatt kiemelkedő ár-érték arányt kínál.”

Piaci adatok és trendek

  • Bérleti díjak: 2025 márciusában Budapesten a kiadó lakások bérleti díja az előző hónaphoz képest 0,7 százalékkal nőtt, míg éves szinten 6,7 százalékos emelkedést mutatott. A pesti belső kerületekben egy hónap alatt 1,1 százalékkal emelkedtek a lakbérek.
  • Eladási árak: A budapesti átlagos négyzetméterárak már meghaladják az egymillió forintot, míg az albérletpiacon a főváros legtöbb kerületében 200 ezer forint fölé emelkedtek a havi bérleti díjak.

Kerületi különbségek röviden

  • V. kerület: Exkluzív elhelyezkedés, magas árak, stabil kereslet – presztízsberuházások célpontja.
  • VI. kerület: Pezsgő kulturális élet, sok újépítésű projekt, erős bérleti piac.
  • VII. kerület: Fiatalos közeg, szórakozónegyed, magas hozamlehetőség, de változó szabályozási kockázatok.
  • VIII. kerület: Intenzív fejlődés, modern projektek, legjobb ár-érték arány, növekvő befektetői érdeklődés.

„Bár 2024 végén jelentős érdeklődésre számítottunk a vietnámi vevőcsoportok részéről, ez a hullám elmaradt. Így jelenleg elsősorban a hazai befektetők dominálják a piacot” – teszi hozzá Ben Ezra Orran.

A Central Home adatai szerint a következő időszakban is érdemes figyelni a belvárosi kerületek kínálatát, különösen azok számára, akik hosszú távú értéknövekedést és biztos bérbeadási lehetőséget keresnek.

Véleményvezér

Az Európai Csalásellenes Hivatal szerint 10 milliárd forintot kell visszafizetnie Magyarországnak

Az Európai Csalásellenes Hivatal szerint 10 milliárd forintot kell visszafizetnie Magyarországnak 

Bajban a kulturális és innovációs miniszter.
Bulgáriával közösen repesztünk az utolsó helyen

Bulgáriával közösen repesztünk az utolsó helyen 

Európa végére süllyedtünk.
Hatalmasat kaszálhatnak a jómódúak az olcsó állami lakáshitelen

Hatalmasat kaszálhatnak a jómódúak az olcsó állami lakáshitelen 

Az ügyeskedők nagy korszaka jöhet.
Súlyos kritikát kapott a magyar köztársasági elnök

Súlyos kritikát kapott a magyar köztársasági elnök 

Ezt a kritikát nem teszi zsebre a köztársasági elnök.
A nyugdíjkorhatár utáni várható élettartam Magyarországon a legkevesebb

A nyugdíjkorhatár utáni várható élettartam Magyarországon a legkevesebb 

A magyar egészségügy bizonyítványa a leggyengébb.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo