Jó befektetés még hitelből lakást vásárolni?

A korábbi évekhez képest bizonytalanabbá váló gazdasági környezet a lakás- és a hitelezési piacon is érezteti hatását, de lehetőséget is nyújthat a vevők számára. A drágulás ugyanis megtorpanni látszik, a kínálat pedig bőséges, így jobb alkupozícióba kerülnek a vásárlók. Lakáskiadás esetén a nagyvárosokban jellemzően 4-5 százalékos bruttó hozamot lehet elérni, hosszabb távon viszont a lakások felértékelődése is javítja az összképet. Bár a lakáshitel-kamatok emelkedtek, a legkedvezőbb konstrukciók esetében a bérleti díj fedezheti a törlesztőrészletet.

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

A korábbinál bizonytalanabbá vált idén a gazdasági környezet részben a termékek és szolgáltatások, valamint az energia árának jelentős emelkedése, továbbá növekvő hitelkamatok miatt, ez pedig a lakások és a hitelek piacán is érezhető megtorpanást okozott. Ugyanakkor a mostani helyzet lehetőséget is adhat a hosszabb távon ingatlanbefektetésben gondolkodók számára - derül ki az ingatlan.com-csoporthoz tartozó money.hu összeállításából, amely bemutatja, hogy milyen hozamokkal lehet kiadni most a lakásokat, valamint azt, hogy a legkedvezőbb lakáshitelek törlesztőrészletét hogyan lehet finanszírozni a bérleti díjakból. 

“Aki megfelelő anyagi háttérrel most vevőként tud megjelenni a lakáspiacon, az két ok miatt is kedvező helyzetbe kerülhet. Az eladó ingatlanok kínálata folyamatosan növekszik, emellett a vásárlók alkupozíciója jobb a korábbi évekhez képest, ugyanis a kereslet országszerte átlagosan 30-40 százalékkal visszaesett.” - emelte ki Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Korponai Levente, az ingatlan.com-csoporthoz tartozó money.hu vezetője pedig hozzátette: “A vásárlás akár lakáshitelből való finanszírozása is járható út, bár a kamatok emelkedtek, ám a bankok közötti verseny miatt a piaci környezet változásához képest jóval visszafogottabb mértékben. Ráadásul, ha később csökkennek a kamatok, akkor az aktuális hitelt könnyen ki lehet majd cserélni egy alacsonyabb törlesztőrészletű lakáskölcsönre. "

Az elemzés szerint Budapesten december közepén az átlagos bérleti díj 200 ezer forint volt, az eladásra váró lakóingatlanok átlagára pedig 58,7 millió forintot tett ki. Kerülettől függően 140-300 ezer forint között szóródtak az átlagos bérleti díjak decemberben a kínálati piacon, az eladó lakások ára 39,9-112 millió forint között alakult.

Véleményvezér

A Tisza párt nyerte a számháborút

A Tisza párt nyerte a számháborút 

Ki fizeti a masírozókat?
Provokatív légtérsértést követtek el az oroszok Litvánia felett

Provokatív légtérsértést követtek el az oroszok Litvánia felett 

Súlyos orosz légtérsértés történt Litvánia felett.
Orbán Viktor barátjához menekült Magyarország egyik legkeresettebb, körözött bűnözője

Orbán Viktor barátjához menekült Magyarország egyik legkeresettebb, körözött bűnözője 

Nagy kérdés, miként sikerülhetett elmenekülnie a magyar maffiafőnöknek?
Burgonya kilója 30 forintért

Burgonya kilója 30 forintért 

A politikusok kedvence lesz a krumpli, rég lehetett ilyen olcsón osztogatni.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo