Igazi rémálommá válhat a lakásvásárlás a megugró kamatok miatt

Miután a jegybanki kamatemelés hatására lassan már hetente kényszerülnek a lakáshitel kamataik emelésére a bankok, az ingatlant vásárlóknak fontos lehet, hogy bankjuk meddig tartja hitelajánlatát és az abban szereplő kamatot.

Hamarabb hazahozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az egyre komolyabb szintekre jutó infláció és az annak mérséklését célzó jegybanki kamatemeléseknek köszönhetően a bankok lakáshitel kamatai is meglódultak. Miután pedig a jegybanki drágítás folyamatos és ezt a referenciakamatok lekövetik, a bankoknak is hetente-havonta módosítaniuk kell lakáshitel kondícióikon.

A money.hu szakértői arra figyelmeztetnek, ez az ügyfelek számára ez nagyon komoly kockázatot jelent, hiszen egy-egy lakás adásvételének lebonyolítása akár több hónapot is igénybe vehet. A jelen piaci körülmények között ugyanakkor komoly annak a veszélye, hogy pár hónap múlva sokkal magasabb kamatról szól majd a banki hitelajánlat. Jobb esetben emiatt csak súlyos ezrekkel nőhet a törlesztőrészlet.

Most hamar el lehet bukni az álomlakást (Fotó: Pixabay)

Rosszabb esetben kiderülhet, hogy a magasabb törlesztőrészlet miatt az adós már nem fér bele a Hitelfék szabályok jövedelemarányos törlesztőrészlet előírásába, s így csak kisebb hitelösszegre jogosult. Ez pedig meghiúsíthatja az álomlakás megvásárlását, s akár még a foglalót is bukhatjuk.

A fogyasztóbarát lakáshitel a kamatot is őrzi

A money.hu körkérdéséből kiderült, hogy termékenként és bankonként is eltérő, hogy a bank meddig tartja az ügyfélnek adott első hitelajánlatának kamatát.

Jó hír, hogy a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek (MFL) esetében a bankok a befogadáskor kötelező érvényű ajánlatot (MFL Ajánlat) kötelesek átadni az ügyfelek részére. Az ajánlat kötöttségének időtartama – hívták fel a figyelmet a CIB, az OTP és az UniCredit Bank szakértői - az ajánlat kiállítását követő 90 napig érvényes. Azonban, ha az ügyfél ezen időszak alatt szerződéstervezetet is kap, akkor annak átadásától számított 15 napig köti a bankot az ajánlatban megjelölt kamat.

Az MFL szabályok szerint a hiteldöntést követően 2 hónapon belül kell, hogy sor kerüljön a szerződéskötési feltételek teljesítésére és a szerződéskötésre az eredeti feltételek szerint – hívták fel a figyelmet az Erste Banknál.  A szerződéskötést követően pedig további 1 évig biztosítják az ügyfél rendelkezésére a kölcsönösszeget, a szerződésben szereplő kamatszinten. Ez azt jelenti, hogy az ügyfélnek további 1 év áll rendelkezésre a folyósítási feltételek teljesítésére, például a tulajdoni lap tisztázására – mondták el a money.hu-nak az Erste szakértői.

Piaci hitelek: eltérő határidők, feltételhez kötött kamattartás

A piaci lakáshitelek esetében ugyanakkor minden banknak saját döntésétől függ, hogy tartja-e és ha igen, meddig az ajánlatot.

Az OTP Banknál például a nem szabályozott konstrukcióknál az aktuális piaci hozamváltozás gyorsaságától függ az ajánlati kötöttség.

A K&H Banknál bevezetett kötelező érvényű ajánlatuk érvényessége maximum 30 nap. Ilyen ajánlat hiányában, vagy a 30 nap letelte után, a hitelkérelem benyújtásának napján érvényes hirdetményben szereplő kamatláb lesz a szerződéses kamatláb.

Az Unicreditnél a már meghozott piaci alapú jelzáloghitelre vonatkozó hiteldöntés kamata 60 napig érvényes, nem módosítható.

Az MKB Banknál az ügyfél bonitás vizsgálata alapján elkészített előzetes hitelajánlatot, így a benne szereplő kamatot a piaci konstrukciók esetében is 90 napig tartja. De ez a feltétel megszűnik abban az esetben, ha végső hitelkérelem időpontjára a bank aktuális hirdetményi kamatszintje az 75 bázisponttal meghaladja az ajánlati kamatot – ebben az esetben a magasabb, hirdetményi kamat lesz az irányadó.

Az Ersténél az ügyfél által kérhető előbírálati ajánlat érvényessége 4 hónap. Amennyiben az ügyfél jövedelmében nincs jelentős változás, és a hitelkérelmi dokumentációt 4 hónapon belül hiánytalanul beadja, a kölcsön kamata a hitelkérelem befogadásának napjával, az előbírálati igazoláson kiadott szinten rögzül.

A money.hu szakértői szerint a hitel felvételében gondolkodóknak már a kiszemelt ingatlan kiválasztásakor a fentiek alapján mérlegelniük kell, hogy az eladó által kért határidő belefér-e a bank türelmi idejébe, s ha ez nem bizonyos, érdemes átgondolni a vásárlást, vagy alternatív finanszírozási lehetőséget keresni. Ugyancsak fontos, hogy minden esetben kérjünk a banktól előzetes hitelajánlatot és tájékozódjunk arról, hogy ez az ajánlat meddig köti a bankot.

Véleményvezér

Végleges, nem lesz Kneecap a Szigeten

Végleges, nem lesz Kneecap a Szigeten 

Kitoloncolják őket, ha mégis jönnének.
Szijjártó Péter meghívott egy homoszexuális házaspárt Budapestre

Szijjártó Péter meghívott egy homoszexuális házaspárt Budapestre 

Szijjártó Péter szerint szabad a szerelem Magyarországon.
Hűtlen kezeléssel vádolja Pokorni Zoltán volt fideszes polgármestert utóda

Hűtlen kezeléssel vádolja Pokorni Zoltán volt fideszes polgármestert utóda 

Pokorni Zoltán annak idején kéz levágást ígért azoknak, akik lopnak.
Az Orbán-kormányt gyanúsítják a kárpátaljai templom elleni támadással

Az Orbán-kormányt gyanúsítják a kárpátaljai templom elleni támadással 

Orosz-magyar közös titkosszolgálati akció?
A kárpátaljai templom elleni támadás mögött az orosz titkosszolgálat is állhat

A kárpátaljai templom elleni támadás mögött az orosz titkosszolgálat is állhat 

Gyanús körülmények a kárpátaljai templom felgyújtási kísérlete körül.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo