Kiindulópontok
- Összesen 7 millió forintos energetikai felújításhoz igényelhető
- Maximum 6 millió forint, melyből maximum 3,5 millió forint támogatás (minimum 2,5 millió forint) és
- Minimum 2,5 millió forint kamatmentes hitel (maximum 3,5 millió forint)
Mivel és hogyan számolnak majd a bankok?
Első ránézésre végtelenül egyszerűnek tűnik a történet: 2,5-3,5 millió forint között mozog a 8 évre felvehető, kamatmentes támogatott hitel. A havi törlesztőrészlet 26 042 forint – 36 458 forint között mozog havonta. Ez nem olyan nagy havi kiadás, szinte mindenki hitelképesnek minősülhet ilyen törlesztőrészletre, akinek a minimálbérrel megegyező igazolt nettó jövedelme van (177 400 forint). Szinte mindenki, hiszen, ha több eltartott van a családban, akkor ez az összeg már nem lesz elegendő.
A fő probléma azonban nem is ezzel van. Sokkal nagyobb gondot jelent, hogy a bankoknak azzal a kimenetellel is számolni kell, hogy a támogatott hitel feltételéül előírt 30 százalékos energiahatékonyság-javulást a felújítással nem éri el az adott ingatlan. Ezen 30 százalékos javulást energetikai minősítéssel igazolni kell tudni. Ha ezt nem tudja igazolni a támogatást igénylő, akkor az egész összeg piaci alapú hitellé válik, melynek a törlesztő részlete 6 millió forint esetén már 82 000 forint lesz (felújítási célú, 8 éves futamidejű lakáshitellel számolva).
A felújításnak kettős kockázata van a támogatott hitelt igénylő (és így a bank) számára is: egyrészt a már említett energiahatékonyság-javulás tényleges mértéke, másrészt a kivitelezés teljes költsége (sikerül-e az eredeti tervek szerinti összegből megvalósítani?).
