Életmentő gyógyszert kaphat a lakáspiac

Várhatóan 2028 végéig érvényben marad a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfa, legalábbis a Pénzügyminisztérium támogatja az erről szóló szakszövetségi tervet. A határidő meghosszabbítása lökést adhat a kínálatnak és a lakásépítési kedvnek.

Várhatóan újabb lökést kap a magyarországi újlakáspiac kínálati oldala, ugyanis a Pénzügyminisztérium támogatja az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) javaslatát, amely szerint 2028 végéig maradna érvényben a mostani szabályozás szerint 2024 végéig tartó 5 százalékos lakásépítési áfa. Ha tényleges jogszabály lesz a javaslatból, akkor élénkebbé, stabilabbá és megfizethetőbbé válhat az új lakások piaca 2024 után is - derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből.

“A határidő meghosszabbításával jelentősen növekedhet a lakásépítési kedv. Erre szükség is van, hiszen 2020-ban elsősorban a járványhatás miatt kevesebb mint 23 ezer, 2021-ben pedig közel 30 ezer lakásépítési engedélyt adtak ki, szemben a 2017 és 2019 közötti időszakkal, amikor 35-38 ezer lakóingatlanra kértek engedélyt” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette: “Az ötszázalékos lakásáfa 2028 végéig történő meghosszabbítása minden eddiginél hosszabb, hat éves kedvezményes időszakot vetít előre, mert a 2016-ban bevezetett és 2021-ben meghosszabbított áfakedvezmény is csak 4-4 évig tartott.”

Változnak az energetikai szabályok, aminek inkább a vevők örülhetnek

Az ingatlan.com szakértője szerint a kiszámítható adózási környezet sokat segíthet a beruházóknak abban, hogy folyamatosan épülhessenek lakások, mert a szektornak az építőanyagárak növekedése és az ellátási láncok problémái miatt eddig is sok kihívás érte.

Még évekig maradhat a kedvezményes áfa (Fotó: Depositphotos)

Balogh László arra is emlékeztetett, hogy a napokban két évvel meghosszabbították az új lakások szigorúbb energetikai előírásainak határidejét is. Ez pedig főként a vevőknek jelenthet majd könnyebbséget az új lakások megfizethetősége szempontjából. A kínálatban ugyanis lesznek olyan alapvetően energiahatékony ingatlanok is, ahová nem építik be a drágább épületgépészeti megoldásokat az eladók, így ezeknek az eladási ára is a megfizethetőbb tartományban marad.

Mennyi új lakás épült volna?

Az ingatlan.com megnézte, hogy az eladásra hirdetett új lakások közül hány darab átadása várható az idén és a következő években. Az augusztus végi kínálat alapján idén átadásra kerülő eladó új lakásból 12 ezret, jövő évi átadással pedig több mint 3700 új eladó lakást kínálnak eladásra. Ugyanakkor 2024-es átadással kevesebb mint 1000 lakás, 2025-ös és 2026-os átadással pedig összesen alig több mint 100 ingatlan szerepelt a kínálatban.

“Reális volt a félelem, hogy az áfaintézkedés nélkül az új lakáspiac kínálati oldala 2025 után kiapadt volna. A jelenség a 27 százalékos áfakulccsal együtt további árrobbanást eredményezett volna a piacon, a megfizethetetlenségig emelve az új lakások árait.” - fogalmazott Balogh László.

„Mindezt figyelembe véve elmondható, hogy amíg az ötszázalékos áfa 2016-ban még doppingszer volt az új lakáspiacon, 2024 után ez már életmentő gyógyszer lehet.” – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.

Véleményvezér

Svédország gazdasági csodája

Svédország gazdasági csodája 

A svédek nem másokra mutogatnak, hanem csak egyszerűen jól teljesítenek.
A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel

A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel 

Magyarország egyre jobban elszigetelődik Ukrajna ellenes álláspontjával.
Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad

Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad 

Babis célja egypárti kormány létrehozása, amelyet más pártok kívülről támogatnának.
Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből

Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből 

Az adófizetők pénze könnyen vihető préda.
Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása

Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása 

Az Orosz Birodalom helyreállítása sok ember álma Keleten.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo