Lassult az értékesítés is

A budai panellakások szeptemberben átlagosan 101 nap alatt keltek el, egy éve még 55 nap alatt. Egy évvel ezelőtt ezek voltak az ország leggyorsabban eladható lakásai. A pesti téglalakásoknál 80-ról 96 napra nőtt az értékesítési idő.

A forgalom elmarad a tavalyitól. A Duna House becslése szerint a harmadik negyedévben 26 754 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez 6 százalékkal kevesebb, mint a második negyedévben, és 22 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Az éves visszaesés egy része abból adódik, hogy tavaly augusztusban és szeptemberben az Otthon Start Program indulása kiugróan magas forgalmat hozott. A 2024-es harmadik negyedévhez képest azonban szintén 13 százalék-os a csökkenés. Az év első kilenc hónapjában 83 307 adásvétel zárult, 15 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Szeptemberben 9 385 lakás kelt el, 16 százalékkal több, mint augusztusban.

A vevők nem lettek többen. A Duna House keresletindexe szeptemberben 65 ponton állt, tavaly szeptemberben 87 ponton. A vásárlók közül továbbra is az első lakásukat vevők vannak a legtöbben, Budapesten és vidéken egyaránt 39 százalékkal. A befektetők visszahúzódtak. Budapesten a befektetési céllal vásárolt lakások aránya egy év alatt 31 százalékról 18 százalékra esett. A fővárosi eladások 35 százalékában korábban befektetésként vett lakást adtak el a tulajdonosok.

A hitelfelvevők is óvatosabbak

A budapesti átlagos lakáshitel összege 35,9 millióról 34,4 millió forintra csökkent. Országosan a felvett hitel átlagosan a lakás értékének 47 százalékát tette ki, a második negyedévben még 50 százalékát.