„Továbbra is kétarcúnak mondható a piac a Velencei-tó térségében, az újépítésű és a használt ingatlanok árszintje között érzékelhető a különbség” – mutat rá Komádi Csaba. Az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetője hozzátette: az újépítésű lakások piacán kiemelkedik Sukoró a tó északi partján, ott prémium kategóriájú ingatlanok vannak, melyek négyzetméterára eléri a 1,5 millió forintot. A többi tókörnyéki településen az újépítésű lakások ára jellemzően 1,1 millió forint körül mozog négyzetméterenként, míg a használt lakások piacán a jó állapotúak 950 ezer és 1,2 millió forint közötti áron kelnek el, de még a legalsó kategóriába eső ingatlanok négyzetméterára is meghaladja a 800 ezer forintot.
A keresletet jelzi az is, hogy a régióvezető tapasztalatai szerint a 60 millió forint alatti értékű ingatlanok esetében látványosan rövidült az értékesítési idő, megfelelő árazás mellett akár néhány nap alatt elkelnek ezek a lakások. A nagyértékű ingatlanok esetében jóval hosszabb idővel kell számolni, jellemzően 8-18 hónap, mire sikerül rájuk vevőt találni.
Komádi Csaba szerint a Velencei-tó piacán a legfontosabb jelenleg az árképzés, reális áron a korszerűtlen, régi nyaralókra is van kereslet, melyek gyakran szigeteletlenek vagy elavult fűtéssel rendelkeznek. A korszerű, energiahatékony házak előnyt élvezhetnek, de ez nem alapfeltétele a sikeres tranzakciónak.
A kínálatot tekintve az OTP Ingatlanpont régióvezetője azt emelte ki, hogy összességében bőséges, azonban a kereslettel nem mindig találkozik. Sok 70 millió forint feletti ingatlan van, miközben a 60 millió forint alatti kategóriában szűk a piac, pedig a vevők legtöbbször utóbbit keresik. A 40-55 millió forint közötti ingatlanokat gyakorlatilag korlátlan mennyiségben el lehetne adni, itt az alku mértéke minimális, jó esetben 5 százalékos árcsökkenést tudnak elérni – emelte ki Komádi Csaba. Hozzátette, hogy az elmúlt hónapokban az aktív eladások mintegy 10 százalékánál volt csak szükség árcsökkentésre, de sok esetben ezek sem hoztak érdemi érdeklődést.
