Balogh László hozzáfűzte, hogy a garzondrágulás lassulása főként az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméter-árplafonjának köszönhető. A fővárosi garzonpiacban kulcsszerepet játszó 1,5 milliós négyzetméterár-korlát az első lakásvásárlóknál egyfajta hatósági ársapkaként működik, ami a gyakorlatban nem csak a 3 százalékos hiteligénylők számára jelent árplafont. Az adatok alapján a 1,5 milliós négyzetméterár-korlát megakadályozta, hogy az évek óta nem látott keresleti roham újabb árrobbanást indítson el, és így hozzájárult az árszint stabilizálásához. A szakértő szerint, ha a tavaly ősztől júliusig tartó, gyors ütemű áremelkedés tempója kitartott volna október közepéig, akkor a garzonok négyzetméterár-növekedése éves alapon akár 43 százalékkal is emelkedhetett volna.
Mennyibe kerülnek a budapesti használt garzonlakások?
Budapesten belül a IV., VIII., XIV., XV. kerületi 30-50 négyzetméteres használt lakásokat a tulajdonosok 1,4-1,5 milliós medián négyzetméteráron hirdetik eladásra. A X., XX. és XXI. kerületben 1,15-1,26 milliós ár a jellemző, míg a XXIII. kerületben még 1 millió forint alatt marad az ár, egészen pontosan 990 ezer forint a középérték. Ugyanakkor a XI. és XIII. kerületben már magasabb összegről van szó, előbbi városrészben 1,76 millió, utóbbiban 1,64 millió ugyanez az érték.
Balogh László szerint kereslet tehát élénk, a vevők egyértelműen aktívabbak, miközben kínálat is igyekszik alkalmazkodni a program feltételeihez. Egyre több eladó árazza úgy a lakását, hogy az beleférjen az Otthon Start Program kereteibe. Összességében az látszik, hogy a 3 százalékos hitelprogramhoz köthető a hirtelen kialakult keresleti nyomás jelentős drágulást generálna, de a kedvező kamatozású hitel feltételei miatt az árak emelkedése lelassult a fővárosi garzonlakások szegmensében.
