A termőföldek drágulása tavaly több mint kétszerese volt az átlagos inflációnak

Az előző évhez hasonlóan 2024-ben is mérsékelten emelkedett a termőföld országos átlagára. Az Agrotax Kft. elemzése szerint a kifüggesztéssel eladott földterületek hektáronkénti átlagára 2,431 millió forint volt, ami 8,3 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál (2023: 2,172 M Ft). A termőföldpiaci átlagár emelkedése a 2022-ig jellemző évi 10 százalékos átlagos drágulástól tavaly is elmaradt, és jelentős maradt a különbség egyes régiók között.

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Továbbra is Közép-Magyarországon (3,616 M Ft /ha) a legdrágább a termőföld, míg Észak-Magyarországon (1,86 M Ft/ha) a legalacsonyabb. A szántók hektáronkénti átlagára az előző évhez hasonlóan kismértékben, 3,4 százalékkal 2,501 millió forintra emelkedett (2023: 2,419 M Ft/ha). A termőföldpiaci kínálatban egyre nagyobb mértékben jelennek meg a kisebb méretű és vegyes minőségű termőföldek, ami jelentős hatással van az átlagárra.

A 2024-es év elemzését 23 559 hektárnyi (2023: 29 127 db) szántó, gyep, erdő, szőlő, gyümölcsös művelési ágba sorolt termőföld adásvételi árai alapján végezték el a szakemberek.  Az elemzés során figyelembe vett termőföldek több mint 70 százaléka – több mint 16 ezer hektár, 9 946 darab kifüggesztés – szántó besorolás alá tartozott.  A második, az adásvételek közel 16 százalékát (2 324 darab tranzakció) és az eladott összterület 18 százalékát adó erdő volt (4 271 hektár). Ezt követte a gyep-rét-legelők, amelyek a tranzakciók közel 10 százalékát, az eladott összterületnek pedig 8 százalékát adták. A tavalyi piaci forgalom 2 százalékát a gyümölcsösök, míg a szőlők közel 1 százalékát adták.

Országos átlagárak

2024-ben a termőföld átlagára 2,431 millió forint volt, ami 8,3 százalékos drágulást jelent az egy évvel korábbnál (2023: 2,172 M Ft). Az országos átlagtól jócskán eltérnek egyes vármegyék átlagárai. Továbbra is Közép-Magyarországon (3,616 M Ft /ha) a legdrágább a termőföld, ahol egymillió forinttal emelkedett egy év alatt az átlagár (2023: 2,6M Ft/ha). Észak-Magyarországon (1,86 M Ft/ha) maradt a legalacsonyabban az átlagár, de egy év alatt 5,6 százalékkal emelkedett (2023: 1,733 M Ft/ha).

Vármegyei bontásban vizsgálva magas, 2,5 millió forintos átlagár Hajdú-Bihar (2,915 M Ft/ha), Tolna (2,818 M Ft/ha), Békés (2,758 M Ft/ha), Szabolcs-Szatmár-Bereg (2,650 M Ft/ha) valamint Győr-Moson-Sopron (2,572 M Ft/ha) vármegyékben alakult ki. A legalacsonyabb, hektáronkénti 1,5 millió forint alatti átlagár Nógrád (1,448 M Ft/ha) vármegyében volt.

A termőföldpiaci kínálatban már egyre ritkább jelenik meg magas minőségű és nagy földterület, emiatt mind az eladóknak, mind a vevőknek hozzá kell szokniuk, hogy nem elég csak az átlagárak mozgását figyelembe venni egy tranzakció esetén. „A hazai földpiacot továbbra is az erős kereslet jellemzi, míg a kínálatban egyre nagyobb mértékben jelennek meg kisebb és alacsonyabb minőségű és emiatt olcsóbban eladott földek. A kínálat ilyen jellegű átalakulása látványosan először 2023-ban mérsékelte az országos átlagárat, de ez a tendencia tavaly is befolyásolta a piaci átlagárak alakulását. A legkelendőbb művelési ágban, a szántóföldre továbbra is jellemző az erőteljesebb drágulás, míg a kisebb forgalmú erdő vagy gyümölcsösnél gyakran találkozunk extrém árakkal is.”- nyilatkozta Sáhó László, az Agrotax Kft. ügyvezetője.

Szántók

A legértékesebb termőföld, a szántó hektáronkénti országos átlagára az előző évhez hasonló mértékben, 3,4 százalékkal 2,501 millió forintra emelkedett (2023: 2,419 M Ft/ha). A tavalyi teljes termőföldpiaci forgalom 70 százalékát adták a szántók, 16 ezer hektárt meghaladó összterülettel, illetve 9 946 darab kifüggesztéssel. Az átlagárak mindenütt emelkedtek, kivéve Észak-Magyarországot, ahol enyhe, 0,8 százalékos csökkenés volt (2024: 1,94 M Ft/ha, 2023: 1,954 M Ft/ha), míg a legnagyobb mértékben, 8 százalékkal a Dél-Dunántúl régióban nőtt az átlagár.

A legmagasabb átlagár ismét az Észak-Alföldön (2,737 M Ft/ha) alakult ki. Vármegyei szinten a legmagasabb, 3 millió forint feletti átlagár továbbra is Hajdú-Bihart (3,305 M Ft/ha), míg a legalacsonyabb Nógrád (1,573 M Ft/ha) vármegyét jellemezte, de két millió forint alatti átlagár alakult ki Heves (1,918 M Ft/ha), illetve Zala vármegyékben is (1,946 M Ft/ha).

Dr. Kovács Norbert közgazdász, vezető elemző arra hívta fel a figyelmet, hogy: „Éves elemzésünk készítése közben azt tapasztaltuk, hogy egyre fontosabb kiemelni a területi átlagárak mozgása mögötti változásokat, a kínálatban szereplő földterületek jellemzőit, mert ez segít megérteni az országos átlagár, valamint az egyes régiók országostól eltérő árváltozásait. Például az elmúlt 9 évben a hektáronkénti szántóár átlagos évi növekedése minden vármegyében 8,4 százalék feletti volt, azonban a méretosztályokat nézve ez már nem igaz. Az eltérő ármozgásokat a forgalmazott földek ár-, valamint méret- és minőség szerinti összetételének változása együttesen okozta.”

Tavaly az átlagos értékesített területnagyság a szántóknál 1,67 hektár volt. A legnagyobb, 20 hektárt meghaladó parcellákért a szántók országos átlagáránál 18,2 százalékkal kellett a vevőknek magasabb árat adniuk. Azonban ezek a tranzakciók az országos összes eladásnak csupán 0,3 százalékát adták, míg az eladott földterület mintegy 5,7 százalékát. A legnagyobb forgalma az 1 és 5 hektár közötti szántóknak volt, amelyekért átlagosan 1,3 százalékkal kértek többet az előadók, mint a szántók országos átlagára. A tranzakciók 37,3 százalékát adták ezek a kifüggesztések, az értékesített szántók összterületének pedig közel felét (48,1  százalék).

Gyep

2024-ben átlagosan 2,451 millió forintos hektáronkénti áron keltek el a gyepterületek. Regionális szinten Közép-Magyarország mellett Nyugat-Dunántúlon volt (2,977 M Ft/ha) a legmagasabb átlagár, míg a legalacsonyabb, 2 millió forint alatti a Dél-Alföldön (1,789 M Ft/ha).  Ezt a művelési ágat jellemzi, hogy egyes régiókban az alacsony kínálat miatt akár extrém árak is kialakulhatnak, mint például Budapesten illetve Pest vármegyében.

Erdők

2024-ben az erdőkért átlagosan, hektáronként 1,332 millió forintot kellett adni, ami 19 százalékos emelkedés az egy évvel korábbihoz képest (2023: 1,307 M Ft/ha). A legmagasabb, másfél millió forintot meghaladó regionális átlagár az Észak-Alföldön (1,548 M Ft/ha), míg a legalacsonyabb Észak-Magyarországon (1,194 M Ft/ha) alakult ki, de elmondható, hogy tavaly az ország minden régiójában 1 millió forint feletti átlagár alakult ki.

Gyümölcsös

A gyümölcsös piacára is jellemző, hogy egyes területeknél a szűk kínálat miatt extrém árak is kialakulhatnak, ami nagyon torzíthatja az országos átlagárat. Ezektől eltekintve a gyümölcsös országos átlagára tavaly 3,892 millió forint volt hektáronként. A legmagasabb érték a Dél-Alföldön (5,746 M Ft/ha), a legalacsonyabb átlagár pedig a Közép-Dunántúlon (2,398 M Ft/ha) alakult ki, hasonlóan Észak-Magyarországhoz (2,469 M Ft/ha). Kiugróan magas ár ismét Közép-Magyarországon (26,916 M Ft/ha) volt megfigyelhető.

Szőlő

2024-ben a szőlők országos hektáronkénti átlagára 3,661 M Ft volt (2023: 3,668 M Ft/ha), és továbbra is igen eltérő tranzakciós számok jellemezték az egyes régiókat. A legmagasabb hektáronkénti átlagár Közép-Dunántúlon (7,82 M Ft/ha) alakult ki, de 5 millió forint feletti átlagár jellemezte Közép-Magyarországot (5,373 M Ft/ha) is. A legalacsonyabb regionális átlagár Észak-Magyarországon (2,052 M Ft/ha) alakult ki.

Szántók haszonbérlete

A haszonbérleti díj országos átlagos értéke 93 731 Ft/hektár/év volt (2023: 96 756 Ft/ha/év). A legmagasabb átlagos haszonbérleti díjat a Dél-Alföldön (102 307 Ft/ha/év) kellett fizetni, de hasonlóan magas átlagár jellemezte a Dél-Dunántúlt is (98 365 Ft/ha/év). A legalacsonyabb átlagos haszonbérleti díjat Észak-Magyarországon (81 378 Ft/ha/év) kérték. A legdrágább vármegye ismét Tolna lett (112 887 Ft/ha/év), de 100 ezer forint feletti bérleti díj jellemző Békés és Hajdú-Bihar vármegyékre is. A legalacsonyabb átlagos haszonbérleti díjat Zala vármegyében (73 691 Ft/hektár/év) kérték.

Az Agrotax Hozamindex értéke 2024-ben 4,24 százalék volt (2023: 4,45 százalék, 2022: 4,11  százalék). (A mutató a szántók bérbeadásából származó országos átlagos éves hozamot, a települési átlagos hozamok súlyozatlan átlagaként mutatja meg.)

Véleményvezér

Bajban van a pápai kórház

Bajban van a pápai kórház 

A pápai egészségügyi ellátás megbillent.
Gyönyörű autót kapott Mészáros Lőrinc neje

Gyönyörű autót kapott Mészáros Lőrinc neje 

Van itt pénz emberek, nem mindenkinek ugyan, de akinek jut, az nem panaszkodhat.
Teljes meglepetés, rekordszinten az euró népszerűsége, még Magyarországon is

Teljes meglepetés, rekordszinten az euró népszerűsége, még Magyarországon is 

Fájdalmas, hogy még Bulgária is előbb vezeti be az eurót, mint Magyarország.
Görögországban két, háromszor olcsóbb a cseresznye és az eper

Görögországban két, háromszor olcsóbb a cseresznye és az eper 

Gigászi gyümölcsárak a piacokon.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo