Amennyiben minket is csak az időhiány tartott vissza eddig az építkezéstől, akkor itt az ideje felkeresni egy generálkivitelezőt, aki nélkül ma már szinte lehetetlen belátható időn belül és megfelelő minőségben felépíteni egy ingatlant – pláne úgy, hogy közben az idegrendszerünk sem károsodik, és a hajunk sem őszül bele. Ennél természetesen sokkal fontosabb feladatai is vannak egy generálkivitelezőnek az építkezéseknél, de hogy mégis milyen teendőkről van szó, egyáltalán miért előnyös egy ilyen segítséggel felépíteni álmaink otthonát, azt az alábbiakban rögtön kiderítjük.
Már a tervezéstől átveszi tőlünk a munkát
Noha a legtöbb generálkivitelezőt kész építési engedélyekkel és tervrajzokkal felkereshetjük – erre általában akkor kerül sor, ha valaki már ennél a munkafolyamatnál elveszett a jogszabályok és zsákutcák rengetegében –, azonban egészen a kezdetektől is bevonhatjuk leendő otthonunk felépítésébe. „A legegyszerűbb eset az, ha az építési telek kiválasztását és megvásárlását követően azonnal szerződünk egy kivitelezővel, akinek felvázoljuk elképzeléseinket, akár le is rajzoljuk álmaink otthonát, majd a határidő és a végösszeg kijelölésével átadjuk neki a munkát, így ideális esetben néhány hónap múlva már be is költözhetünk kulcsrakész házunkba.” – teszi hozzá Solymosi Bálint, a Home Invest egyik társalapítója.
Minden terhet leadhatunk a vállunkról
Merthogy egy generálkivitelező tényleg minden munkafolyamatot elintéz és felügyel helyettünk, nekünk csak a szerződéseket kell aláírni, illetve esetlegesen ellenőrizni az alakuló ingatlan állapotát. Ez azért különösen előnyös, mert az építkezés rengeteg stresszes folyamattal jár együtt. Már az első engedélyek beszerzése sem megy mindig könnyedén, de az elképzelt épület megtervezése pláne okozhat fejtöréseket, miközben rengeteg jogi zsákutcába futhatunk bele, ami hetekre, sőt hónapokra eltolhatja a munkálatok kezdését.
Még összetettebb és nehézkesebb lesz a feladat az építkezés elindítását követően! Az alap kiásásától kezdődően ugyanis tucatnyi vállalkozó munkáját kell összehangolni és felépíteni egymásra, miközben folyamatosan ügyelni kell a minőségi munkavégzésre, hiszen amennyiben egy előzményfolyamat problémás lett, a későbbiekben ráépülő elemek is azok lesznek. Ez rengeteg egyeztetést, telefonálást, várakozást, nem mellesleg pedig szaktudást és koordinációt igényel, amit mind egy szálig a generálkivitelező végez majd el hosszú hónapokon át. Az építőanyagok beszerzését pedig még szóba sem hoztuk, hiszen ez kiépített kapcsolatrendszerek nélkül szintén komoly fejtörést okozhat mind minőségi, mind mennyiségi kérdésekben.
Olcsóbban és gyorsabban építkezhetünk
Bár elsőre talán furcsán hangozhat, hogy egy extra szolgáltatással – amiért értelemszerűen fizetnünk kell –, olcsóbban felépülhet a házunk, de amennyiben egy kicsit jobban utánanézünk az építkezés folyamatainak és zsákutcáinak, hamar ráébredhetünk arra, hogy milyen óriási összegeket spórolhatunk meg egy generálkivitelezővel. Már a tervezéskor ugyanis rengeteg olyan zsákutcától megmenekülhetünk, melyek normál esetben akár százezreket is kihúzhatnak a zsebünkből, de még komolyabb összegeket bukhatunk el a tényleges építkezéskor, ha rossz kivitelezőt vagy építőanyag-kereskedést választunk.
Ezektől a problémáktól mind mentesülünk a generálkivitelezővel, aki lehetővé teszi azt is, hogy leendő otthonunk rejtett költségek nélkül, egy kialkudott fix összegben épülhessen fel, ami se több, se kevesebb nem lesz, erről pedig szerződéses keretek között állapodnak meg a felek. Az ár mellett azonban az építkezés tempója szintén megnövelhető, méghozzá éppen az imént említett zsákutcák elkerülése, valamint a kiterjedt kapcsolati rendszer miatt, egy generálkivitelező ugyanis nemcsak szakmailag felkészült, de mindemellett pontosan tudja, hogy kiket és milyen sorrendben kell odahívnia az építkezésre, mekkora átfutási időkkel kell számolni és így tovább. Ezzel a tudással túlzás nélkül hónapokkal is felgyorsulhat az építkezési folyamat.
Nem kell aggódnunk a minőség miatt
Ha egyedül próbáljuk meg koordinálni leendő otthonunk építkezési munkálatait, ahhoz nemcsak sok pénz és idő, hanem rengeteg szaktudás is kell. A mi felelősségünk lesz ugyanis ilyenkor az, hogy az egyes vállalkozásokat úgy engedjük el a munkaterületről, és úgy fizessük ki őket, hogy meggyőződtünk róla: az elvégzett munka minősége megfelel az elvárásoknak. Ebben az esetben azonban nagyon fontos, hogy nemcsak ránézésre kell megfelelőnek lennie például egy falszerkezetnek vagy egy elektromos bekötésnek, hanem a később érkező, arra építő többi vállalkozó igényeit is ki kell elégítenie.
Ehhez óriási tapasztalat és szaktudás kell, amit egy sokat látott generálkivitelező könnyedén megadhat nekünk. Ez nemcsak az imént kifejtett spórolás miatt lehet kifejezetten előnyös a számunkra, de mindemellett a minőségi aggályok miatt sem kell aggódnunk. Mindezt ráadásul szerződésben is vállalják a generálkivitelezők, így probléma esetén nem nekünk kell egyezkednünk a vállalkozókkal, nem a mi fejünk fáj majd a csúszás vagy az extra kiadások miatt, gyakorlatilag tehát nem is tudunk majd semmiről, pusztán a makulátlan végeredményt láthatjuk majd.
Csak a költözésre kell koncentrálnunk
Hogy lehet idegeskedés nélkül felépíteni egy lakóházat? A fentiek alapján talán már kiderült, hogy kizárólag egy generálkivitelező segítségével! Amennyiben jól választunk, gyorsan, extra költségek nélkül és a legmagasabb kvalitás mellett épülhet fel álmaink otthona úgy, hogy nekünk közben csak a költözésre kell koncentrálnunk, de fontos szempont többek között, hogy nem esünk ki a munkából, és nem kell nélkülöznie minket a családnak sem ebben az időszakban.
