Bár a lakóingatlanok átlagos hirdetési ára jellemzően Budapesten a legmagasabb, az elmúlt években a nyugat-magyarországi városokban is – elsősorban Győrben és Sopronban – emelkedtek a lakásárak. Az ingatlan.com több mint 8 ezer lakáshirdetés adatai alapján az idén október közepén jellemző győri és soproni átlagárakat hasonlította össze a tavaly szeptemberi árakkal.
„A végeredmény azt mutatja, hogy összességében a két városban az átlagos hirdetési négyzetméterárak 11 százalékkal 313 ezer forintra emelkedtek. Ezen belül a soproni áraknál jóval nagyobb, 30-40 százalékos volt a növekedés, míg Győrben visszafogott volt a drágulás” – mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője.
Árak, méretek, városok
A legnépszerűbb 40–59 és 60–79 négyzetméteres kategóriában a győri lakások felemásan szerepeltek. A kisebb méretkategóriában 7,6 százalékkal 279 ezer forintra csökkent az átlagár, míg a 60–79 négyzetméteres lakások esetében 1 százalékkal 306 ezer forintra nőtt. Ezzel szemben Sopronban a 40–59 négyzetméteres lakások négyzetméterára 36 százalékkal 367 ezer forintra, a 60–79 négyzetmétereseké pedig 28 százalékkal 328 ezer forintra nőtt.
A családi házak hirdetésekben szereplő négyzetméterára mindkét városban emelkedést mutat: Győrben 15 százalékkal 237 ezer forintra nőttek tavaly szeptemberhez képest, Sopronban pedig a családi házak négyzetmétere idén októberben 323 ezer forint volt, ami 22 százalékos növekedést jelent.
Balogh László azt mondta: „A soproni áremelkedés kiugrónak mondható, a 40–59 négyzetméteres lakások 367 ezer forintos átlagos hirdetési ára majdnem eléri a budapesti, jó állapotúként hirdetett lakások idén szeptemberi 386 ezer forintos átlagárát.” A szakértő hozzátette: „Több tényező is szerepet játszik a soproni és a győri lakóingatlan-piacon látható drágulásban. Egyrészt a régió gazdasági fejlődése eleve lökést ad az ingatlanpiacnak, az Ausztriában munkát vállalók által támasztott kereslet pedig főszerepet játszhat a kiemelkedő soproni drágulásban.”
A szakember utalt arra is, hogy az újlakás-építéseket nézve Győr áll a legjobban az országban. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint az idei első félévben Győrben 13,3 darab lakás jutott tízezer lakosra, ez az érték négyszerese a 3,1 lakásos országos átlagnak, és bőven meghaladja a 5,1 lakásos budapesti értéket. Ezzel összhangban vannak az ingatlan.com adatai is: tavaly szeptemberhez képest 35,9 százalékkal több új lakás jelent meg a győri kínálatban. „Az új lakások piaci megjelenése szerepet játszhatott a győri áremelkedés mérséklődésében is. Az új lakások vásárlói ugyanis hagyományosan többet hajlandóak ingatlanvásárlásra költeni, viszont nekik már nem a használt lakások piacáról kell válogatniuk. Ez pedig nem jelent már árfelhajtó tényezőt a használt lakások esetében” – tette hozzá.
