Tényleg ennyit ér egy panel?

A panellakások iránt még mindig óriási a kereslet. Áraik több budapesti kerületben már egészen közel járnak a téglalakások négyzetméteráraihoz. Az elmúlt két év emelkedése után azonban stabilizálódni látszanak.

Lényegi változás nem következett be az elmúlt fél év során az ingatlanpiacon. „Van egy erős kereslet” – jelezte Balla Frigyes, a  Balla Ingatlanirodák szakmai vezetője, aki azonban azt is hozzáfűzte, hogy ez a kereslet már nem nőtt tovább az elmúlt néhány hónapban. Ugyanez jellemző egyébként az árakra is, vagyis számottevő mértékű áremelkedés nem tapasztalható, akár a panellakásokat, akár a téglalakásokat tekintjük. Véleménye szerint az ingatlanárak az év elejére érték el a csúcsot, ahonnan már legfeljebb minimális mértékben növekedhetnek tovább. Kérdés, hogy meddig.

Kép: Pixabay

Változást az új építésű ingatlanok hozhatnak a piacra, de még nem érződik a hatásuk a használt ingatlanok árainál. Mint mondta, egyelőre túl nagy kereslet nem mutatkozik iránta, ami szerinte egyrészt a 2018 év eleji átadásnak, másrészt a lakások viszonylag nagy alapterületének köszönhető. A legkeresettebbek ugyanis most a másfél-kétszobás kislakások, a szakember véleménye szerint a 45 négyzetméter körüli, másfél szobás lakások iránt is csak akkor mutatkozik jelentősebb kereslet, ha az áruk valahol 19–20 millió forint környékén alakul.

Na, ezért jó befektetés a lakás
A legfrissebb adatok alapján folytatódik az áremelkedés az ingatlanpiacon: az új lakások ára 14 százalékkal növekedett tavaly októberhez képest, a kínálat 30 százalékos bővülésével egyetemben. A használtaknál 33 százalékkal emelkedtek az árak, a telkekért pedig 5 százalékkal kérnek többet. A lakóingatlanok drágulása miatt a háztartások vagyona jelentősen nőtt, a jövőben pedig az új lakások pörgethetik tovább a piacot.
Hol járnak most az árak?

A legkeresettebb kategóriába jelenleg a másfél szobás, 35 négyzetméteres panellakások tartoznak. Ezek ára 11–14 millió forint környékén alakul. A nagyobb méretű, 54–58 négyzetméteres panelekért 15–16 millió forintot adnak a vevők, de ha szépen fel van újítva, akkor akár 17 millió forintot is megér nekik. A 68–71 négyzetméteres ingatlanok ára 16–20 millió forint között alakul. Az árak tehát nem alacsonyak, és mint Balla Frigyes felhívta rá a figyelmet: a panelek árai emelkedtek az elmúlt két év során a legnagyobb mértékben. Ezért a téglaépítésű lakások legfeljebb már csak 10–15 százalékkal kerülnek többe, mint az azonos méretű panelek.

Habár az elmúlt egy-két év során még elképzelhető némi áremelkedés, 2018 elejétől már számítani lehet az új építésű lakások árcsökkentő hatására a használt ingatlanok piacán – vélekedett Balla Frigyes. Ennek oka, hogy a folyamatban lévő projektek elkészültével megnőhet a kereslet az új építésű lakásokra, így pedig nem lehet olyan jól eladni a használtakat, mint eddig.

Véleményvezér

Lemondott a miniszterelnök, mert cége némi uniós pénzhez jutott

Lemondott a miniszterelnök, mert cége némi uniós pénzhez jutott 

A litvánoknál nulla tolerancia van, ha korrupcióról van szó.
Csehországban teljes kormányzati támogatás mellett indult el a Pride

Csehországban teljes kormányzati támogatás mellett indult el a Pride 

A műbalhék országa lettünk.
A Szigetre nem mehetnek rasszisták a Közszolgálati Egyetemre igen

A Szigetre nem mehetnek rasszisták a Közszolgálati Egyetemre igen 

Olyan jöhet Magyarországra, aki támogatja Izrael bombázását, olyan nem, aki ellenzi a palesztínok gyilkolását.
Pintér Sándor belügyminiszter belebukott választási ígéretébe

Pintér Sándor belügyminiszter belebukott választási ígéretébe 

Szolnok közbiztonsága elesett.
Végleges, nem lesz Kneecap a Szigeten

Végleges, nem lesz Kneecap a Szigeten 

Kitoloncolják őket, ha mégis jönnének.
Szijjártó Péter meghívott egy homoszexuális házaspárt Budapestre

Szijjártó Péter meghívott egy homoszexuális házaspárt Budapestre 

Szijjártó Péter szerint szabad a szerelem Magyarországon.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo