Nyártól jöhet az áremelkedés az albérletpiacon

Az év első felében még a bérlőké lehet a pálya az albérletpiacon, a nyári hónapoktól azonban ismét emelkedésnek indulhatnak a bérleti díjak, de a koronavírus elleni oltás felfutásával és a turizmus beindulásával párhuzamosan gyorsuló emelkedésre számíthatunk – derül ki a Rentingo.com 2021-es fővárosi albérletpiaci előrejelzéséből. Miközben a keresleti árszint továbbra is mélyponton van, decemberben némileg már élénkült az albérletpiac, és az egészségesebb működés, valamint a hosszabb távon várható áremelkedés egyik első jele lehet, hogy az újonnan meghirdetett albérleteknél egyre több esetben már nem egy, hanem újra kéthavi kauciót kérnek a bérbeadók.

2021-ben a budapesti albérletpiacot továbbra is a koronavírus gazdasági hatásai befolyásolják a Rentingo.com albérletpiaci tendenciákról készült előrejelzése alapján: a pandémiából történő kilábalás a kitöréséhez hasonló drasztikus változásokat hoz majd, hiszen a hozzá kapcsolódó összetett gazdasági hatások a keresleti és kínálati oldalt egyaránt befolyásolják. Ezek együttes hatására nyár elejétől fordulhat a piac, emelkedhetnek az árak, és elindulhat a korrekció a vírust megelőző szint irányába.

Nyárig bővülő kínálat és változatlan árak, utána áremelkedés

A Rentingo.com közösségi albérletkereső előrejelzése alapján nyárig folyamatosan emelkedik majd az újonnan átadott lakások száma, ennek hatására azonban az albérletárak nem csökkennek tovább. A bővülés ugyanis egy olyan piaci szegmensben várható, amelyben a bérleti díjakat jellemzően az átlagos felett hirdetik meg a tulajdonosok.

Nyár kezdetétől azonban pozitív korrekció várható, és az áremelkedés egyik fő katalizátora a vakcináció hatására újjáéledő turizmus lehet. Ha nem lesznek a rövidtávú kiadást ellehetetlenítő, vagy megnehezítő szabályok, akkor több ezer lakás térhet vissza Airbnb-s üzemmódba, a korábban látottakhoz hasonlóan felhajtva így a hosszú távon kiadott fővárosi albérletek árait. Szintén az emelkedéshez járul majd hozzá, hogy várhatóan a keresleti oldal kondíciói is javulnak a korlátozó intézkedések feloldásával és a vírus elleni védettséget szerzők növekvő számával. Ezek hatására ugyanis a gazdaság alvó üzemmódba kényszerült szektoraiban ismét bővülnek a munkalehetőségek, és az emelkedő jövedelmek hatására erősödik a fizetőképes kereslet. Az albérletpiaci áremelkedést tovább támogathatja, hogy várhatóan ősszel a megszokott formában indulhat újra az egyetemi élet, így a vidéki és külföldi diákok is erősítik a keresletet.

Az év végén már gyógyuló albérletpiacot láthattunk

A közelgő trendforduló első jele lehet, hogy tavaly decemberben már kéthavi kauciót kért a bérlők 90 százaléka, amihez hasonló 2020 elején, a vírus megjelenése előtt fordult elő utoljára, ezt követően a gyengülő kereslet hatására egyre többen kértek csak egyhavi óvadékot. A Rentingo.com decemberi adatai szerint a keresleti árszint továbbra is mélyponton van, ugyanakkor a bérbeadók nem csökkentik tovább a meghirdetett bérleti díjakat. Inkább úgy alkalmazkodnak egyre többen a jelenlegi piaci viszonyokhoz, hogy a második havi kaució megfizetését részletekben is lehetővé teszik, emellett pedig alkuképesek: jellemzően a meghirdetett áraknál nagyjából 10 százalékkal olcsóbban adják ki a lakást.

Véleményvezér

Sereghajtó Magyarország a fiatal diplomások számában

Sereghajtó Magyarország a fiatal diplomások számában 

A kormány által meghirdetett munkaalapú gazdaság önmagában kevés a felzárkózáshoz.
Svédország gazdasági csodája

Svédország gazdasági csodája 

A svédek nem másokra mutogatnak, hanem csak egyszerűen jól teljesítenek.
A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel

A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel 

Magyarország egyre jobban elszigetelődik Ukrajna ellenes álláspontjával.
Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad

Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad 

Babis célja egypárti kormány létrehozása, amelyet más pártok kívülről támogatnának.
Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből

Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből 

Az adófizetők pénze könnyen vihető préda.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo