Mit hoztak az első hónapok 2021-ben a belvárosi ingatlanok piacán?

Egy évvel ezelőtt, ha valaki azt mondta volna, hogy 2021 áprilisban még mindig a koronavírus szóval kezdődik minden értékelő elemzés, nehezen hittük volna.

Megváltó vagy „csak” leváltó lehet Magyar Péter? Kihúzza az Orbán-kormány 2026-ig?
Meddig marad szankciós listán Rogán Antal? Mi lesz a régi ellenzékkel?
Online Klasszis Klub élőben Kéri Lászlóval!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is a politológustól!

2025. január 23. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Pedig ez most már a második naptári év, amelyre a világjárvány nyomja rá a bélyegét. 2021-ből lassan négy hónap telt el, így itt az idő egy gyors helyzetértékelésre.

„Egyértelmű, hogy az első dolog, amit megfigyelhetünk, az az, hogy az év eleje összehasonlítva 2020 első negyedévével, lényegesen kisebb mozgást mutatott, mint amit a Belvárosban megszokhattunk. Értelemszerűen ennek a pangásnak az elhúzódó járványhelyzet a fő oka, hiszen a határok zárva vannak, a repülőutak és a lehetőségek korlátozottak. Egyértelműen ennek tudható be, hogy jelenleg nincsenek az ingatlanpiacon aktívan mozgó külföldi befektetői csoportok, holott az elmúlt években jellemzően ők alkották a belváros különböző vevőcsoportjainak nagy részét” – kezdi az értékelést, Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője.
A szakértő megállapítja, hogy ennek ellenére nincs teljes érdektelenség a piacon, viszont ily módon áttevődött a hangsúly a belföldi vevőkre, legyen szó privát lakáskeresőkről, vagy befektetési céllal ingatlant vásárló üzletemberekről. Markánsan körvonalazódik és észrevehető viszont az utóbbi egy hónapban, hogy a meghirdetett ingatlanárakhoz viszonyítva a lezárt, végleges vételi árak átlagosan emelkedtek.
„Mindenképpen úgy ítéljük meg, hogy igenis van dinamika a piacon, sőt, még nagyobb is, mint amire számítottunk előzetesen” – mondja Ben-Ezra Orran. – „Persze ez láthatóan kisebb volumenű, mint a tavalyi év első három hónapjában volt.”
A legnagyobb aktivitást jelenleg a magyar befektetői csoport mutatja, ők érdeklődnek legintenzívebben jelenleg a belvárosi ingatlanok iránt. A legerősebb dinamika pedig ezekben a hetekben elsősorban a 40 millió forint körüli, másfél-két szobás ingatlanokkal kapcsolatos keresésekben mutatkozik meg. Az ilyen típusú belvárosi lakások nem sokáig maradnak a kínálatban, általában az eladónak is megfelelő vételi áron néhány hét alatt elkelnek. Ettől függetlenül minden egyéb ingatlan-kategóriában is vannak jelen most is vásárlók a piacon, de ők valamivel kisebb számban képviseltetik magukat, így azoknak, akik más jellegű ingatlant szeretnének most ezen a területen értékesíteni, a szakértő szerint még egy pici türelemre van szükségük, érdemes kivárni, amíg rendeződnek a folyamatok.

Véleményvezér

Magyar Péter ezúttal nagyon bele szállt Gulyás Gergelybe

Magyar Péter ezúttal nagyon bele szállt Gulyás Gergelybe 

Kölcsönösen árulással vádolják egymást.
A szankciók hatására beállt a Gazprom a földbe

A szankciók hatására beállt a Gazprom a földbe 

Vége a Gazprom nagyhatalmi státuszának.
Bréking, Orbán Viktor a dzsungelbe tart

Bréking, Orbán Viktor a dzsungelbe tart 

Reméljük Orbán Viktor testőrei remek dzsungelharcosok.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo