Mi vár arra, aki most akar lakást venni?

Jelentősen változnak az ingatlanokra vonatkozó jogszabályok, január 1-től az újépítésű lakóingatlanok értékesítésekor eddig alkalmazott kedvezményes 5 százalékos áfa 27 százalékra emelkedik. Ez újabb lassulást hozhat a piacon.

Az utóbbi időszakban érzékelhetően csökkent az elkezdett lakásépítési projektek száma, az újépítésű lakások száma pedig harmadával csökkent. A szűkülő kínálat egyértelműen az árak növekedéshez vezet, amit tovább erősít az építőipari árak emelkedése.

Az újépítésű lakások ára a fővárosban érdekes mintázatot mutat. A KSH adatai alapján a legdinamikusabban a VI., a XI., a XVIII. valamint a XIX. kerületekben nőttek az árak. Ezekben a városrészekben tavaly még csak 520 százalék volt az átlagár növekedés az előző évhez képest, idén viszont már a 30 százalékot is meghaladta az emelkedés.

(Fotó: depositphotos.com)

Az Otthon Centrum Újlakáspiaci körképe azt mutatja, hogy év végéig számtalan fejlesztő kínál rendkívüli kedvezményeket azoknak, akik még idén lekötik a lakásukat. Minél nagyobb előrefizetést vállalnak a vevők, annál nagyobb a kedvezmény mértéke, nem ritka a 15 százalékos árcsökkentés sem. Az OC Investment Solutions vezetője, Vincze Edit szerint sokan éltek az akciók kínálta előnyökkel, azonban tetemes azok száma is, akik még mindig kivárnak az áfaváltozás miatt, mert azt gondolják, hogy már nem tud tovább növekedni az ár.

Félreértések

Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője arról számolt be, hogy sokan félreértik a fejlesztői akciókat, pedig év végéig valóban realizálható nyereség. Mi több a projektek két éves ciklusának végére az értéknövekedéssel és a kedvezményes vásárlással együtt, további profit is elérhető. Mint mondta, jövőre a 27 százalékos áfa-tartalmú projektek esetében a mostaninál mindenképpen magasabb árszint várható és annak is kicsi az esélye, hogy a „beragadt” lakások miatt csökkennek az árak. Hiszen az újépítésű lakások számának visszaesése miatt ezekből eleve kevesebb lesz a piacon és egyelőre arra sem érdemes apellálni, hogy mégis meghosszabbítják az áfa-kedvezményt.

Latminute akciók

Aki a következő egy-két évben lakásvásárlást tervez, annak érdemes megfontolnia a fejlesztők kínálta „lastminute” kedvezményeket és a hátralévő hetekben lekötni a lakását. Az Otthon Centrum 2019 III. negyedéves statisztikái szerint, az új lakások esetében, a négyzetméterárak egy év alatt több mint 15 százalékkal nőttek és ez a trend alapvetően a jövőben sem fog megváltozni. Bár az áremelkedés üteme általában lassult Budapesten, a legfelkapottabb belvárosi kerületekben az árszint növekedése 5-10 százalékkal tovább nőtt (pl. a VII. vagy a IX. kerületben), vagy megmaradt a korábbi szinten (pl. a XI. kerületben). Ezzel szemben, aki most dönt és a nagyobb fejlesztők kínálatából választ év végéig, 5-10, esetenként akár 15 százalékos kedvezménnyel juthat újépítésű lakáshoz.

Véleményvezér

Elképesztő nagyságú adófizetői pénzt kapott Áder János alapítványa

Elképesztő nagyságú adófizetői pénzt kapott Áder János alapítványa 

A Fidesz politikusai nem tudják ott hagyni az állami zsíros bödönt.
Mészáros Lőrinc és neje hatalmas luxusba fojtotta a magyar fanyalgók miatt érzett bánatát

Mészáros Lőrinc és neje hatalmas luxusba fojtotta a magyar fanyalgók miatt érzett bánatát 

Hadházy Ákos független országgyűlési képviselő ismét utolérte a Mészáros házaspárt.
Újabb eseményt szervez Karácsony Gergely

Újabb eseményt szervez Karácsony Gergely 

Nem nyugszik a főpolgármester.
Nincs neurológiai betegsége Orbán Viktornak

Nincs neurológiai betegsége Orbán Viktornak 

Nyelvi botlás lehetett csak.
Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek 

A betiltás a digitális világban immár mulatság tárgya.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo