Már nem csökkennek tovább az árak

A bérleti díjak stabilizálódtak, többségében a bérlők számára kedveznek most az alkupozíciók, a bezárások mellett több új üzletnyitás történt, valamint a bevásárlóutcák kedveltsége töretlen a kereskedők körében - összegezte 2010 első félévének fontosabb trendjeit Koroknai Szabolcs, a Colliers International kiskereskedelmi üzletágának társigazgatója.

2010. július 21.

Piac&Profit

Pozitív jelek az öreg kontinensről

Az európai kereskedelmi ingatlanpiac befektetési forgalma 2010 második negyedévében 23,5 milliárd euróra nőtt, ami 15 százalékos bővülést jelent az előző negyedévhez képest. – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatási adataiból. 2010 első félévében Közép- és Kelet-Európában a kereskedelmi ingatlanpiaci befektetések elérték az 1,7 milliárd eurót, ami 190 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbi szinthez képest. Úgy tűnik, a régió piacai a válság legrosszabb részét már maguk mögött tudhatják: itt az első osztályú ingatlanok hozamai pozitív hatással vannak a tőkeértékre. Az ingatlanok értéke még nagyobbat nőtt Kelet-Európa nagyvárosaiban 2010 második negyedévében az előző negyedévhez képest, miután a hozamok csökkenése együtt járt a bérleti díjak növekedésével. Délkelet-Európa városaiban az elmúlt negyedévben az első osztályú ingatlanok bérleti díjai azonban estek, hozamai pedig változatlanok maradtak, ami az ingatlanok értékének csökkenéséhez vezetett. „A befektetői aktivitás 32 százalékos emelkedése pozitív jel Közép- és Kelet-Európában. A befektetők hangulata javul és figyelmük nő a régió iránt, és ez az év további részében is várhatóan kitart.” − kommentálta a jelentést Tim O’Sullivan, a CB Richard Ellis magyarországi irodájának ingatlanbefektetési vezetője.

A nemzetközi ingatlanügynökség legfrissebb felmérése szerint - a tavalyi gyenge év után - a boltok már enyhe forgalomnövekedést is realizálhattak a második negyedévben. Ezzel párhuzamosan a bérleti díjjak csökkenése is megállt, így jelenleg nagyjából 10-50 százalékkal kell kevesebbet fizetni, mint a válság előtti időszakban.

„A fő bevásárlóutcák, a Váci utca és az Andrássy út továbbra is a kereskedők első számú célpontjai, bár a bérleti díjak itt is csökkentek, átlagban 10, illetve 30 százalékkal. A luxusmárkák elégedettek az Andrássy úti boltjaikkal, és több új szereplő megjelenése is várható még, amelynek kínálati oldalról nincsen akadálya, hiszen 15 üres üzlet vár bérbeadásra az utcában" - tudtuk meg Csörgő Anitától, a Colliers International budapesti irodájának kiskereskedelmi üzletág-igazgatójától.

A Colliers tapasztalatai azt mutatják, hogy a kereskedők nagyon óvatos optimizmussal tekintenek a jövőre, sokan terveznek új boltnyitásokat az átadásra váró projektekben. Az igazán jó helyszínek még mindig nagyon keresettek, de már nem minden áron: a bérlők alacsonyabb bérleti szinten érdeklődnek ezen területek iránt. Összességében nem várható különösebb változás a fent említett trendekben az év második felében, viszont a bérlői mix átrendeződésére sor kerülhet a kereskedelmi központokban.

Akiknek jól megy és akiknek kevésbé

Sok kereskedő még mindig nehézségekkel küzd, néhányan bezárásra is kényszerültek, mint például a Leonardo cipőbolt hálózat, vagy az Armani Café az Andrássy úton. A bezárásokon kívül azonban volt példa bővülő hálózatokra például a drogériák (DM és Rossmann), az élelmiszerüzletek terén, valamint új piaci szereplők megjelenésére is. Az állateledellel foglalkozó Fressnapf üzletlánc 8-10 bolt nyitását tervezi idén, főleg vidéki központokban, kihasználva hogy most jó áron, jó helyen tud területhez jutni. Szintén említést érdemel a Starbucks Coffee kávéházlánc, mely a legsikeresebb közép-kelet európai üzletnyitását ünepelhette a WestEnd City Centerben, a Colliers International képviselt tranzakcióban.

Az év első felében csak két új kereskedelmi központ nyílt, az Alpha Park bevásárlópark Keszthelyen és a Family Center Vácon. Az év hátralévő részében a legnagyobb átadás a 36 ezer m2-es Corvin Átrium lesz, idén ősszel. Egyéb nagy projektek is folyamatban vannak a fővárosban, mint a KÖKI Terminál és a Váci1, míg többet elhalasztottak vagy töröltek.

Az első néhány hónap tapasztalata az Allee bevásárlóközpontnál, mely a tavalyi év egyetlen jelentős új átadása volt, azt mutatja, hogy a kereskedők elvárásait a meglévő sikeres központok jobban tudják teljesíteni, mint az újonnan nyílók, mert nem kell a központok felfutásával járó időszakot kivárniuk.

Véleményvezér