Összesen 47.663 m2 irodaterületet adtak bérbe július 1. és szeptember 30. között, amely 2006. második negyedéve óta a legalacsonyabb érték, és jelentős 60%-os csökkenést mutat az előző negyedévhez képest. A múlt negyedévben a teljes bérbeadás 51%-szerződéshosszabbításból, 37% meglévő épületekre vonatkozó új szerződésekből, 11% a meglévő területek növeléséből, és mindössze az egy százalék alatti része adódott előbérleti szerződésekből. A gazdasági válság által felerősített piaci folyamatoknak köszönhetően a szerződés- hosszabbítások száma folyamatosan nő, és 2009 első negyedéve óta a bérleti szerződések legnagyobb részét alkotják.
Tatától egy gógyszercégig
Az öt legnagyobb bérleti tranzakcióból az első négy szerződéshosszabbítás volt. A legnagyobb szerződés-megújítás a Tatáé volt a Science Parkban (5.730 m2), a Deloitté az Park Átriumban (4.871 m2), a Roche maradt a Terraparkban (3.141 m2) és a Novartis újratárgyalta bérletét a Bartók Házban (2.510 m2). A legnagyobb új szerződést egy gyógyszerészeti cég kötötte 1.618 m2-re a Dorottya Udvarban.
A budapesti piacon az elmúlt negyedévben 118. 482 m2 modern irodaterületet adtak át, így a teljes állomány szeptember végére elérte a 2.334.100 m2-t. Az átadott épületek közül a legnagyobbak a Madarász irodapark első üteme (16.822 m2), az Infopark E (16.250 m2), az IP West utolsó ütemei (13.974 m2) és a Capital Square II. fázisa (10. 541 m2). Az alábbi kisebb irodaházak kerültek még átadásra: Bécsi Corner, Fórum Offices, Palazzo Dorottya, valamint felújították az Erzsébet Irodaház B épületét. A harmadik negyedévben átadott új MTV székház és a Market irodaépület speciális bérlői igény szerint épült irodaépületek.
A kihasználatlansági mutató az előző negyedévhez képest 1,7, az egy évvel ezelőtt mért értékhez képest pedig 4,6 százalékponttal emelkedett. Szeptember végén a budapesti bérirodák 19,7%-a üres volt, ez 2003. decembere óta a legmagasabb érték. A város egyes részpiacain átlagosan 1,2-1,6 százalékponttal, míg a Központi Piacon több mint 2 százalékponttal nőtt a kihasználatlanság. Az üresedési ráta továbbra is a Központi Piacon a legalacsonyabb (13,7%, márciusban 11,7% volt), míg immár harmadik negyedéve a legmagasabb a Pesti Nem-központi Piacon (25,1%, márciusban 23,4% volt) mérhető.
2009 Q3 | Belváros | Központi Piac | Budai Nem-központi Piac | Pesti Nem- központi Piac | Agglomeráció | Összesen |
Új kínálat ( m2 ) | 2 300 | 10 541 | 81 669 | 23 972 | 0 | 118 482 |
Teljes kínálat ( m2 ) | 237 859 | 684 637 | 613 620 | 702 196 | 95 802 | 2 334 114 |
Kihasználatlanság (m2) | 37 902 | 93 868 | 132 518 | 176 196 | 20 073 | 460 557 |
Kihasználatlansági ráta (%) | 15,9% | 13,7% | 21,6% | 25,1% | 20,9% | 19,7% |
Bérleti tranzakciók (m2) | 974 | 12 366 | 22 336 | 6 878 | 5 109 | 47 663 |
