Horror lenne a lakáshitelpiac, ha nem lenne a kamatstop

Augusztustól a változó kamatozású lakáshitellel rendelkezők számára a kamatstop még nagyobb pénzügyi előnyt biztosít, kölcsönük kamata ugyanis 9,89-10,48 százalékponttal mérséklődik a kormány intézkedése miatt. Az érintettek negyedénél a kamatstop nélkül 77 százalékkal lenne magasabb a törlesztőrészlet.

A januárban induló kamatstop a gyakran változó kamatozású kölcsönök kamatát érdemben mérsékli, mivel a hitelkamat megváltozásánál a kamat alapjául szolgáló BUBOR mutató 2021. október 27-i állapotából kell kiindulnia a bankoknak. Ez érdemben mérsékelheti 330 ezer család lakáshitelének törlesztőrészletét.

Mennyit jelent a kamatstop? (Fotó: Depositphotos)

A kamatstop augusztusban 10 százalékkal mérsékli a kamatot

De mégis mekkora a kamatstop hatása? A BUBOR mutató augusztus hónapra érvényes értéke - 2022. július 27-én jegyzett - 11,91-12,88 százalék között mozgott. Alapesetben ez lenne az augusztusban átárazódó kölcsönök kamatának az alapja. Ezzel szemben a 2021. október 27-i érték csupán 2,02-2,40 százalék. Vagyis a kamatstop 330 ezer család hitelkamatát jelentősen, 9,89-10,48 százalékponttal mérsékli.

De mennyivel csökkenhet a törlesztőrészlete az érintett családoknak? Szerencsére a legtöbb változó kamatozású lakáshitelből már relatív alacsony a fennálló tartozás és rövid a hátralévő futamidő. Az MNB kimutatása szerint az érintettek negyedének - mintegy 83 ezer szerződés - átlagosan a fennálló tartozása 9 millió forint, a hátralévő futamidő pedig 15 év.

Egy ilyen nagyobb összegű kölcsön esetében a törlesztőrészlet 77 százalékkal emelkedne a kamatstop nélkül. Fix 2,5 százalékos kamatfelárt feltételezve egy 3 havi BUBOR-hoz kötött kamatozású hitel kamata jelenleg 4,52 százalék, a törlesztőrészlet pedig 69 ezer forint. Augusztustól kamatstop nélkül a hitel kamata 14,41 százalék lenne, a törlesztőrészlet pedig 122 ezer forintra emelkedne. Ez augusztusban 53 ezer forint megtakarítást eredményez.

Az érintett adósok negyedének akár 77 százalékkal is magasabb lenne a törlesztőrészlete a kamatstop intézménye nélkül.

Érdemes kiváltani a hiteleket?

A hitelkiváltás során egy új kölcsönből teljes egészében visszafizeti az adós a meglévő hitelt. Ezzel a lépéssel a korábbi, kockázatos, változó kamatozású konstrukció lecserélhető egy biztonságos, kiszámítható kamatozású hitelre. Megéri ez a lépés a jelenlegi helyzetben? Ez nagyban függ attól, hogy mit várhatunk az elkövetkező időszaktól: milyen feltételek mellett lehetne új, biztonságos hitelt igényelni, illetve meddig emelkedhet még a változó kamatozású kölcsönök kamata?

Jelenleg 7,5 százalékos kamat mellett tudnák az adósok lecserélni változó kamatozású kölcsönüket. Ez valamelyest drágább, mint a kamatstop alatti fizetési kötelezettség, viszont érdemben kisebb, mint a jövő évtől a kamatstop után várható kamatszint. Emiatt mindenképpen érdemes elgondolkodni a váltáson, hiszen arról sem szabad megfeledkezni, hogy az új hitelek ára is folyamatosan emelkedik, vagyis egyre rosszabb feltételekkel lehet kiváltani a meglévő jelzáloghiteleket.

Véleményvezér

Svédország gazdasági csodája

Svédország gazdasági csodája 

A svédek nem másokra mutogatnak, hanem csak egyszerűen jól teljesítenek.
A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel

A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel 

Magyarország egyre jobban elszigetelődik Ukrajna ellenes álláspontjával.
Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad

Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad 

Babis célja egypárti kormány létrehozása, amelyet más pártok kívülről támogatnának.
Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből

Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből 

Az adófizetők pénze könnyen vihető préda.
Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása

Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása 

Az Orosz Birodalom helyreállítása sok ember álma Keleten.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo