Különleges környezet, vonzó befektetési lehetőség vagy akár munkához kapcsolódó költözés – sok oka lehet annak, ha valaki ingatlan vásárlására adja a fejét külföldön. Azonban lehetnek olyan buktatók és nem várt akadályok, amelyek elkerülik az ingatlanszakmában kevésbé jártasak figyelmét.

Nehéz felmérni a külföldi piacot

Az első és egyik legalapvetőbb probléma, hogy nagy valószínűséggel nem vagyunk tisztában a helyi viszonyokkal. Magyarországon ismerjük a saját országunkban kialakult értékrendet, tudjuk, hogy milyen különbségek vannak a Balaton és a Velencei-tó között és tisztában vagyunk a fővárosban a pesti és budai oldal tulajdonságaival. Más országban ez az alapvető háttértudás általában hiányzik.

Kívülálló szerepből nehéz felmérni, hogy a keresleti vagy kínálati piacon mozgunk-e, így könnyen fizethetünk jóval magasabb árat, mint kellene. Mivel általában nem ismerjük behatóan a helyi jogrendszert és a nyelvet, előfordulhat, hogy már a tulajdoni lapot sem tudjuk elolvasni, vagy nem értjük részleteiben. És már el is veszítettük az irányítást.

„Egy külföldi ingatlanvásárlásnál elsősorban azt látjuk, amit láttatni szeretnének velünk. A kulturális, nyelvi és jogi tényezőkből kifolyólag nagyon nehezen lehet felmérni egy külföldi piac lehetőségeit és nagy az esélye annak, hogy nem fogunk valódi értéket vásárolni. Persze, vannak jól megkoreografált ajánlatok.” – fejti ki Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa.

Eltérő szokások

Olaszországban és Spanyolországban bevett szokás, hogy a potenciális vásárlónak egy komplett programot szerveznek körbevezetéssel, gasztronómiai különlegeségekkel, hogy kellemes hangulatban teljen az ingatlannézés. Majd olyan magas áron adják el az ingatlant, ami bőven magában foglalja a kedves fogadtatást és amit a helyi lakosok sosem fizetnének ki érte.

Egy másik jelentős probléma maga a távolság. Ha példának okáért, Tenerifén vásárolunk egy számunkra kedves ingatlant, azonban életvitelszerűen nem tartózkodunk ott, nem tudhatjuk, hogy az üzemeltető mit kezd vele a távollétünkben. Akár magán vagy üzleti célra vásároltunk, nagy távolságból nem vesszük észre, ha mondjuk feketén kiadja az ingatlant.

Ha mégis a külföldi ingatlanvásárlás mellett döntünk, a következőt tanácsokat érdemes megfogadni:

• Mérlegeljük, hogy mit kockáztatunk és miért! A szállodában ért benyomások nem adnak elég alapot egy ingatlan megvételére.

• Figyeljünk a feltűnő aránytalanságokra! Ha túl kedvező ajánlatot kapunk, ott csalást lehet sejteni. Még ha az eladó megszorul is, akkor sem jellemző, hogy adott ár alatt hajlandó eladni az ingatlant.

• Ne felejtsük, hogy a helyi ingatlanközvetítő valószínűleg a saját és az eladó érdekeit fogja szem előtt tartani, nem a miénket!