Az Otthon Centrum szakértői a második negyedéves budapesti újlakás-piac legfontosabb számait összegezték, amelyből többek között az derült ki, hogy Budapesten 424 projektben 32 ezer lakás épül. Ezek közül 7577 lakás kínálnak megvételre, az átlagos négyzetméterár pedig 1millió 113 ezer forint volt.
„Ezek a második negyedéves budapesti újlakás-piac legfontosabb számai. Az egy évvel ezelőtti állapotokkal összehasonlítva ezek többségében alacsonyabbak, de nem minden esetben” – ismertette a felmérés eredményét Soóki-Tóth Gábor. Az Otthon Centrum elemzési vezetője elmondta, a tavaly júniusi helyzethez képest kevesebb projekt van a megvalósítás különböző szakaszában (-8,4 százalék) és az épülő és tervezett lakások száma is 1135 darabbal csökkent (-3,4 százalékkal). 2021 második negyedévében 37 új projekt indult, ez a 2020 II. negyedévben startolt 45 projekthez képest 16,8 százalékkal kevesebb. Ugyanakkor az új építésű lakások drágultak: az átlagos kínálati négyzetméterár 8,5 százalékkal magasabb az egy évvel ezelőtti értékhez képest.
Projektek és épülő lakások száma a fővárosban, kerületenként
| Kerület | Projektek száma | Épülő lakásszám | Szabad lakások
száma |
Projekten belüli átlagos lakásszám | Átlag fajlagos kínálati ár | Szabad lakások aránya | 1000 lakásra jutó új lakás |
| I. | 6 | 105 | 21 | 17,5 | 1 428 995 | 20,0% | 6,17 |
| II. | 29 | 305 | 88 | 10,5 | 1 813 066 | 28,9% | 6,21 |
| III. | 38 | 2 220 | 1 139 | 58,4 | 1 130 477 | 51,3% | 34,92 |
| IV. | 23 | 1 039 | 285 | 45,2 | 833 786 | 27,4% | 21,76 |
| V. | 4 | 143 | 41 | 35,8 | 2 024 623 | 28,7% | 7,22 |
| VI. | 19 | 436 | 255 | 22,9 | 1 698 091 | 58,5% | 15,38 |
| VII. | 11 | 552 | 166 | 50,2 | 1 299 301 | 30,1% | 14,89 |
| VIII. | 30 | 2 282 | 827 | 76,1 | 996 167 | 36,2% | 49,35 |
| IX. | 29 | 3 814 | 1 616 | 131,5 | 1 097 148 | 42,4% | 90,87 |
| X. | 9 | 814 | 684 | 90,4 | 848 574 | 84,0% | 20,60 |
| XI. | 52 | 8 530 | 6 076 | 164,0 | 1 120 277 | 71,2% | 105,91 |
| XII. | 17 | 379 | 282 | 22,3 | 2 167 700 | 74,4% | 11,27 |
| XIII. | 71 | 8 347 | 3 389 | 117,6 | 1 084 778 | 40,6% | 110,98 |
| XIV. | 26 | 1 384 | 523 | 53,2 | 985 762 | 37,8% | 18,87 |
| XV. | 7 | 106 | 30 | 15,1 | 838 328 | 28,3% | 2,83 |
| XVI. | 10 | 243 | 179 | 24,3 | 867 354 | 73,7% | 7,65 |
| XVII. | 8 | 238 | 75 | 29,8 | 926 377 | 31,5% | 7,04 |
| XVIII. | 7 | 162 | 77 | 23,1 | 713 473 | 47,5% | 3,64 |
| XIX. | 7 | 265 | 75 | 37,9 | 790 837 | 28,3% | 9,66 |
| XX. | 7 | 141 | 53 | 20,1 | 859 455 | 37,6% | 4,51 |
| XXI. | 3 | 46 | 26 | 15,3 | 879 807 | 56,5% | 1,38 |
| XXII. | 6 | 66 | 16 | 11,0 | 1 002 240 | 24,2% | 2,86 |
| XXIII. | 5 | 437 | 398 | 87,4 | 679 633 | 91,1% | 49,56 |
| Budapest | 424 | 32 054 | 16 321 | 75,6 | 1 113 489 | 50,9% | 34,67 |
A kerületek sorrendje között lényeges változás nem tapasztalható. A projekt számok terén továbbra is a XIII. kerület az első (71 db), a második a XI. kerület (52 db), amelyet a III. kerület követ (38 db), a dobogóról ezúttal lecsúszott a pesti oldalon lévő a VIII. kerület (30 db).
Az épülő lakások számát tekintve megfordult az elsőség, a XI. és XIII. kerület fej-fej mellett halad, ám előbbiben 8530 lakás kivitelezése kezdődött el, amivel Kelenföld minimálisan ugyan, de megelőzi Angyalföldet. A legtöbb új projekt a XIII. kerületben indult el (6 darab), ugyanakkor figyelemre méltó piaci változás, hogy az eddig új lakásokban szerénykedő külső pesti kerületekben is meglódult az építkezési kedv, így Rákosmentén (XVII. kerület), Csepelen (XXI. kerület), Soroksáron (XXIII. kerület) is egyre több projekt kivitelezése kezdődött el.
Az új építésű lakások négyzetméterének fajlagos átlagára Budapesten 1 millió 113 ezer forint volt, ami éves viszonylatban 8,5 százalékos növekedésnek felel meg. A legmagasabb fajlagos átlagár az V. kerületben alakult ki kereken 2 millió forinttal, de az I., II., VI. és XII. kerületben is meghaladja az átlagos kínálati négyzetméterár az 1,5 millió forintot. A többi budai és belvárosi kerületben 1 millió forint körül alakult a négyzetméterár, míg a külső pesti kerületekben ez alatt kínálták az új lakásokat. A legolcsóbb fajlagos ár továbbra is a XXIII. kerületre jellemző, ahol az új lakások négyzetméteréért 680 ezer forintot kérnek a beruházók.
