Az év elején a 2024 végén kialakult kereslet és a szűk kínálat emelkedő árakat eredményezett, miközben a forgalom lassulni kezdett. Szeptemberben azonban az Otthon Start Program berobbant a piacra: a tranzakciók száma országosan 16,4 ezerre nőtt, ami 37 százalékos éves emelkedést jelentett, és élénkítette a kínálatot is.
Az építőipar átmeneti ciklusban volt: az első három negyedévben mintegy 7,5 ezer új lakást adtak át, ami 14 százalékkal kevesebb az előző év azonos időszakához képest. Ugyanakkor a kivitelezési aktivitás élénkül: a KSH adatai szerint az év végén az építőipari termelés éves szinten 2,8 százalékkal bővült, jelezve a kilábalást. A TÉKA új építésügyi szabályok bevezetése előtt a fejlesztők előrehozták engedélyeiket, így az első kilenc hónapban 20 ezer lakásra adtak ki építési engedélyt (+37 százalék éves szinten), Budapesten pedig 131 százalékos növekedés volt tapasztalható.
Így alakultak a folyamatok
A lakásárak növekedése után az év végére lassulás és stabilizáció következett: az országos kínálati árak novemberre havi szinten 0,5 százalékkal emelkedtek, Budapesten pedig minimális, 0,1 százalékos csökkenés történt. A drágulás fékezésében az Otthon Start Program négyzetméterár-limitje (1,5 millió forint/négyzetméter) is szerepet játszott.
A program hatása egyértelmű: az igénylések száma négy hónap alatt 18 ezer, összesen 600 milliárd forint értékben, a vevők többsége fiatal első lakásvásárló. A kedvezményes hitel láncreakciót indított: a vevők megjelentek a piacon, az eladók pedig reagáltak, így a kínálat 2025 őszére 140 ezer fölé nőtt.
