A bérleti díjak nem változnak

A CB Richard Ellis harmadik negyedéves irodapiaci gyorsjelentése szerint mind a keresleti, mind a kínálati oldal szereplői óvatosabbak lettek. A már építés alatt álló projektek átadása terv szerint alakul, de néhány fejlesztő a későbbi fejlesztéseket újragondolják. A bérlők kereslete ugyan nem esik vissza jelentősen a jövőben sem, de a szerződések aláírását hosszabb tárgyalási időszak előzi meg.

Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?

Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgadászt, egyetemi tanárt!

2025. július 16. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A budapesti modern bériroda-állomány növekedése erős maradt 2008 harmadik negyedévében: összesen 70.300 négyzetméternyi új terület került a piacra, ami 47 százalékkal több, mint 2007 hasonló időszakában. A már építés alatt álló projektek átadása terv szerint alakul, de a pénzügyi nehézségek következtében a tervezett fejlesztéseket már újragondolják.

A modern bériroda-állomány Budapesten jelenleg 2,057 millió négyzetmétert tesz ki. Ez az elmúlt két év során közel 450 ezer négyzetméterrel nőtt, amelynek 80 százaléka a nem-központi piacon került átadásra. Ennek egyértelmű oka az, hogy a főváros belső kerületeiben kevés a szabad telek. Ezért jelenleg kevés fejlesztés történik, az új kínálatot itt leginkább a felújítások fogják adni. A külső területeken továbbra is jelentős fejlesztések zajlanak, de 2010-től ez az aktivitás várhatóan csökken.

Az 59.400 négyzetméternyi bruttó bérbeadás a III. negyedévben 6 százalékkal kevesebb, mint a II. negyedévben. A jelenlegi pénzügyi/gazdasági környezet ellenére a CBRE nem vár hirtelen visszaesést a keresletben, de a tanácsadó tapasztalatai alapján a szerződés-aláírást ma már hosszabb tárgyalási időszak előzi meg. A CB Richard Ellis a harmadik negyedévben 120 tranzakciót regisztrált, ezekből 20 érte el az ezer négyzetmétert. Az átlagos bérbeadás mérete 580 négyzetméterre csökkent. Az előbérleti szerződések aránya jelentős volt, kiváltképp a nagyobb bérleti szerződések között.

Nem meglepő módon a nem-központi piac irodái voltak a legnépszerűbbek, a teljes bérbeadás 66 százaléka valósult meg ezen a területen. A negyedév során összesen 2.000 négyzetméterre írtak alá bérleti szerződéseket legfelső kategóriás irodaházakban; a prémium bérleti díjak nem változtak. A tranzakciók elemzése szerint a belváros felértékelődik: a bérleti díjak egyre több épületben elérik vagy megközelítik a 20-25 euró/négyzetméter/hó szintet. A külső területeken az árak változatlanok, mert a magas kihasználatlanság és a fejlesztés alatt álló területek magas szintje miatt nyomás alatt van a piac.


forrás: CBRE

A CBRE szakértői szerint az év hátralévő részében a kínálat bővülésének szintje magas marad és mintegy 70.000 négyzetméternyi új iroda épül, ennek kétharmada spekulatív alapon. A teljes éves új kínálat 270.000 négyzetméterre tehető, ami 40 százalékkal több, mint 2007-ben. A kereslet nem valószínű, hogy eléri a 2007-es szintet, de jelentős visszaesés nem várható. 2009 első negyedévében számos nagyobb területre folyó tárgyalás lezárása várható. A gazdasági teljesítmény visszaesésének hatásai 2009 elejétől érinthetik a bérbeadási mutatókat.

Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis budapesti irodájának ügyvezető igazgatója a jelentést kommentálva elmondta: "A bérleti díjakra nehezedő nyomás a romló gazdasági jellemzők, illetve az erős fejlesztési hullám miatt erősödik, azonban további csökkentésükre a kivitelezési árak emelkedése miatt sok lehetőség már nincs. A kedvezőbb kihasználatlansági mutatók miatt a bérleti díjak a Belvárosban illetve a központi piacon stabilabbak."

Véleményvezér

A Fidesz az elmúlt öt év költekezését részben forintleértékelésből fedezte

A Fidesz az elmúlt öt év költekezését részben forintleértékelésből fedezte 

Első helyen az ipari termelői árak drágulásában.
Sorra történnek robbanások az orosz árnyékflotta tankerein

Sorra történnek robbanások az orosz árnyékflotta tankerein 

Immár a tengereken is folyik a háború.
Jönnek a Budapest-logós Pride pólók

Jönnek a Budapest-logós Pride pólók 

Az Orbán Viktorral szembeni ellenállás kereskedelmi vetületet kap.
Hadházy Ákos szerint személyenként 80 ezer forintos büntetésre számíthatnak a Pride résztvevői

Hadházy Ákos szerint személyenként 80 ezer forintos büntetésre számíthatnak a Pride résztvevői 

Bár egyetlen gyermeket nem ért sérelem a Pride miatt a résztvevők gigabüntetést kapnak.
Elképesztő nagyságú adófizetői pénzt kapott Áder János alapítványa

Elképesztő nagyságú adófizetői pénzt kapott Áder János alapítványa 

A Fidesz politikusai nem tudják ott hagyni az állami zsíros bödönt.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo