Szeptember elején elindult az Otthon Start program, amely kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál az első lakásukat megvásárlóknak. A piacon rögtön érezhetővé vált a kereslet ugrásszerű növekedése – és ezzel párhuzamosan megjelentek az eladók trükközései is.
„A magyar piac mindig gyorsan reagál az állami ösztönzőkre, most sem történt másként. Amint kiderült, hogy olcsó hitelhez juthatnak a vevők, az eladók egy része azonnal emelt az árakon, vagy különböző kiskapukat keresett a szabályok megkerülésére” – mondta Zámbori Bíró Tamás, a Banknavigator.hu kommunikációs-pénzügyi szakértője.
Az egyik leggyakoribb jelenség, hogy a hirdetett lakás árát hirtelen megemelik, ha kiderül, hogy a vevő Otthon Start hitelt venne igénybe. Egy 82 millióért meghirdetett lakás például már 98 millió forintra drágulhat a tárgyalás során, vagy bújtatva emelnek árat a külön elszámolásra kerülő garázzal, vagy konyhabútorral
„Találkoztunk olyan esettel, amikor egy 4 millió forint értékű konyhaszekrényt külön tételként számítottak fel, hogy a négyzetméterár papíron beleférjen az 1,5 milliós plafonba. Ezek nem feltétlenül törvénysértő praktikák, de egyértelműen feszegetik a program szellemiségének határait” – fogalmazott a szakértő.
Kétarcú hitelfelvételi kultúra
A magyar társadalom hitelfelvételhez való viszonya sajátos kettősséget mutat. Sokan idegenkednek a hosszú távú elköteleződéstől, részben a szüleik vagy nagyszüleik rossz tapasztalatai miatt, részben azért, mert nem akarnak „röghöz kötöttséget” vállalni fiatalon, karrierjük elején. Ugyanakkor létezik egy másik csoport is: a tudatos hitelfelvevők. Ők szülői támogatással, jobb anyagi helyzetből indulva kifejezetten befektetési, vagyonteremtési céllal vágnak bele az ingatlan vásárlásba.
„Egy saját lakás megvásárlása érzelmi döntés is, de ma már egyre többen számolnak hideg fejjel, befektetőként is” – magyarázta a Banknavigator.hu szakértője.
