Ez ugyanakkor részben annak lehet tulajdonítható, hogy kevésbé használják ki a felkínált kedvezményeket az ügyfelek – hívja fel a figyelmet Barát Mihály, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója. Ugyan – teszi hozzá – a piaci lakáshiteleknél is számos kedvezményt kínálnak a bankok, ezeknél nyoma sincs a támogatott hitelhez járó, több százezer forintos jóváírásoknak.   

Látványosan megugrott a piaci feltételű lakáshitelek jegybank által kalkulált, éves, átlagos kamatlába az Otthon Start hitel szeptemberi megjelenése után: miközben a 2025 augusztusáig tartó egy évben 6,55 és 6,90 százalék között mozgott a regisztrált érték, a múlt év októbere óta egy szűk, ám jóval magasabb sávban, 7,66 és 7,85 százalék között ingadozott – hívja fel a figyelmet Barát Mihály, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója.

Sok feltételt kell teljesíteni az alacsony árhoz

„A piaci lakáshitelek átlagkamatánál látható ugrás oka jelentős részben az lehet, hogy az ügyfelek nem akarják, illetve nem tudják teljesen kihasználni a felkínált kedvezményeket. Ezekkel ugyanis most is több pénzintézetnél elérhetők bőven 6,5 százalék alatti kamatok” – mutat rá Barát Mihály. A kedvezményeket ugyanakkor – teszi hozzá – nem adják ingyen a pénzintézetek: így az alacsonyabb kamatnak több helyen feltétele a magas jövedelem, a több tízmilliós hitelösszeg, hitelfedezeti biztosítás megkötése, vagy más hitelkonstrukció egyidejű igénylése is.

A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója szerint az is szembetűnő, hogy a piaci lakáshitelekhez nem kapcsolódnak több százezer forintos, egyszeri jóváírással kecsegtető akciók sem, mint az Otthon Start hitelnél. Utóbbin persze – emeli ki – nincs mit csodálkozni, hiszen az idei év első két hónapjában megkötött, közel 500 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződésből nagyjából 400 milliárd támogatott konstrukció volt, amelynek döntő részét az Otthon Start adta. Ennek megfelelően érthető, hogy szinte minden erejükkel az utóbbira koncentrálnak a bankok – annál is inkább, mert az új támogatott hitelnél mért, nagyjából 35 millió forintos, átlagos hitelösszeg messze meghaladja a teljes piac tavaly még 20 millió forint környékén járó átlagát.

A piaci hiteleknél is kemény a verseny

Attól függetlenül, hogy a piaci feltételű lakáshiteleknél nincsenek nagy összegű egyszeri jóváírással kecsegető akciók, a BiztosDöntés.hu lakáshitel kalkulátora szerint ezeknél a konstrukcióknál is erős a verseny, és bőven kínálnak kedvezményeket a bankok.

• A Gránit Bank minden különösebb feltétel nélkül 6,18 százalékos, éves kamatot a piaci feltételű lakáshitelénél, 6,47 százalékos teljes hiteldíj mutató mellett. A pénzintézet emellett 100 000 forint értékben kínál díjkedvezményt a kezdeti költségekhez kapcsolódóan, miközben öt perc alatt előzetes hitelbírálat is elvégezhető.
• Az MBH Bank 10 éves kamatperiódusú lakáshitelénél akár 6,69 százalékos is lehet az éves kamat, ám ennek minimum 700 000 forint havi jóváírás, és legalább 30 millió forintos hitelösszeg is feltétele. A pénzintézet induló díjkedvezményeket is kínál ennél a konstrukciónál.
• A MagNet Bank piaci lakáshitelénél akár évi 6,30 százalékos is lehet az éves kamat, ha az ügyfél ki tudja használni az összes, felkínált kamatkedvezményt. A pénzintézetnél emellett induló díjkedvezmények is elérhetők.
• Az OTP Banknál akár 1,2 százalékos kamatkedvezmény is elérhető a helyben vezetett számlára érkező havi jövedelem mértékétől függően. Emellett a Prémium Next, illetve Privát Banki szerződéssel rendelkező ügyfelek 0,5 százalék kamatkedvezményt, és előtörlesztési díjkedvezményt is kapnak, miközben a piaci hitellel együtt igényelt CSOK Plusz támogatott kölcsön is 0,5 százalékos kamatkedvezményt ér. Az OTP Bank szintén nyújt az induló költségekhez kapcsolódó kedvezményeket.
• Az Erste 10 éves kamatperiódusú, piaci feltételű lakáshitelénél akár évi 6,29 százalék is lehet az éves kamat, amelynek ugyanakkor feltétele a legalább 800 000 forintos, helyben vezetett számlára érkező havi jövedelem, a legalább 30 millió forintos hitelösszeg, illetve a törlesztésvédelmi és lakásbiztosítás megkötése is.
• A K&H az 5 éves kamatperiódusú piaci lakáshitelénél kínálja a legalacsonyabb, 6,79 százalékos, éves kamatot. Ez viszont legalább 800 000 forintos jövedelemmel, és életbiztosítási, illetve lakásbiztosítási kedvezménnyel érhető el. Induló díjkedvezmények a K&H-nál is elérhetők.
• A CIB Bank a minősített fogyasztóbarát lakáshitelénél kínálja a legkedvezőbb, évi 6,79 százalékos kamatot, ám ehhez legalább 800 000 forint jövedelem is szükséges. A pénzintézet a piaci lakáshiteleknél is kínál 40 000 forint egyszeri jóváírást, ha teljesülnek a kért feltételek.
• Az UniCredit Bank Stabil Kamat hitelénél a legmagasabb szintű, TOP Prémium Aktív kamatkedvezménnyel 6,92 százalék lehet a legkedvezőbb, éves kamat. Induló díjkedvezmények itt is elérhetők.
•