Még mindig bizonytalanság jellemzi az üzleti szektor szereplőit, így sokan inkább a jelenlegi bérlet meghosszabbítását vagy a rövidtávra szóló bővítést választják szemben a költözéssel, derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb európai irodapiaci jelentéséből, amely megállapítja azt is, hogy amíg nem lesznek a fellendülésnek egyértelmű jelei, valószínűleg ez a trend marad. 2011 az első félévében az európai irodapiacokon a nettó bérbeadás hat százalékot esett az előző időszakkal összehasonlítva, és 12 százalékkal marad el 2010 második félévéhez képest.

Moszkva szárnyal

Magyarországon is magas volt az újratárgyalások aránya az első félév keresletén belül, azonban még így is enyhén emelkedett a nettó bérbeadás. Varga Judit, a CBRE budapesti társigazgatója szerint jó hír, hogy egyre több cég jelenik meg valós keresési igénnyel, ami a költözések/bővülések javára billentheti a mérleget az év hátralévő részében.

Jó pozícióból indulhatunk a tárgyalásoknak
Fotó: PP archív

Moszkvában viszont szárnyal az irodapiac. Ott a második negyedévben a 295 ezer négyzetméternyi nettó bérbeadás 34 százalékkal múlta felül a 2011 első negyedévében mért értéket. Itt a jelentős kereslet hatására az árak is nőni tudtak – a gyorsan fejlődő irodapiacon az első osztályú ingatlanok bérleti díjai 10 százalékkal emelkedtek a második negyedévben szemben a legtöbb nyugat-európai nagyvárossal, ahol az irodák bérleti díjai megtorpantak. Díjemelkedés a gyorsabban növekvő gazdaságokban, Közép-Kelet-Európában és Skandináviában volt még. Oslóban szintén 10 százalékot emelkedtek a díjak negyedév/negyedév alapon.

Továbbra is kevés a fejlesztés

Néhány városban viszont a bérleti díjak továbbra is lefelé változtak: Athénban 15,5 százalékot zuhantak egy év alatt, miután a görög válság folytatódik, illetve Dublinban (-6,4%) és Madridban (1,9%) is csökkentek a bérleti díjak, habár már enyhébb mértékben.

Az üresen álló irodák aránya szinte minden európai piacon tovább esett, miután a rendelkezésre álló terület csökkent. A CBRE jelentése kiemeli, hogy a piacra kerülő fejlesztések szintje még legalább két évig alacsony marad, és csak néhány városban, például Londonban van jelentős fejlesztés alatt álló ingatlanterület. Az üresedés jelentősen csökkent Moszkvában, Prágában és Varsóban. Frankfurtban, Barcelonában és Budapesten is. Ennek ellenére abszolút értelemben továbbra is jelentős az üres területek nagysága.