Keresztbe tehet a társasház a lakáskiadásnak?

Csinos lakásokkal Budapesten is vagyonokat lehet keresni az ide látogató turistákon. A szomszédság azonban keresztbe tehet a dolognak.

Kép:Pixabay

Csinos lakásokkal jó környéken vagyonokat lehet keresni – mondják a Budapesten viszonylag újnak számító Airbnb szolgáltatás ismerői. Mára több mint 4.500, főként budapesti szálláshelyet kínál az egyik legnagyobb közösségi közvetítő oldal, az Airbnb.

Tény, hogy a szobáztatás-lakásoztatás nagyon népszerű 21. századi megoldás mely egyszerre jó és olcsó a turistának és jó a tulajnak is. A szomszédság azonban hamar fejfájást tud okozni, és keresztbe is tehet az újfajta biznisznek. Akár közgyűlési határozatban próbálkoznak megtiltani a szállásadást, mondván az zavarja a Társasház nyugalmát. Mit tehet, aki súlyos milliókat fektetett be az ingatlan csinosításába, és abból él, hogy turistákat fogad saját otthonában?

Magyarországon, illetve a turisták és az így az Airbnb-s lakások nagy részét felszívó Budapesten teljesen legálisan lehet ilyen gazdasági tevékenységet űzni. Ennek az az oka, hogy a hetvenes évekből megmaradt a magyar joganyagban az úgynevezett “egyéb szálláshely-szolgáltatás”, mint gazdasági tevékenység, ami minden bizonnyal a Balaton környéki zimmer frei-kultúra kifehérítéséért jött létre, ma viszont már az Airbnb - kínálóknak is kapóra jön. Ha bele akar vágni, kezdje az engedélyeknél a hivatalokkal! Hogy milyen engedélyekre lesz szükség és hogyan kell adózni a lakás rövidtávú kiadása után, arról itt találja az információkat.

Ugyanakkor a Társasház, amiben a szálláshely szolgáltatást végzi a vállalkozó seprűnyelet tehet a küllők közé.

Mit tehetünk?

Addig, amíg csak szóban fenyegetőznek, érdemes kedves szóval megértéssel kezelni a dolgot, komolyra mindez csak akkor fordul, ha a Társasház közgyűlésén határozatot fogadnak el arról, hogy a Társasház a túlzott zaj miatt megtiltja a szálláshely-szolgáltatást.

A közösségi megosztás lett a közellenség?
Míg a hazai kereskedelmi szálláshelyek átlagosan 10 százalék feletti forgalomnövekedést értek el tavaly, a hostelek és az alacsony kategóriájú hotelek alig 4,7 százalékos bővülést produkáltak, köszönhetően a magánszállásokat közvetítő közösségi oldalak elszívó erejének. Bár a hagyományos szálláshelyek egy részét hátrányosan érintheti a közösségi megosztás erősödése, a teljes turisztikai szegmens számára pozitív hatással lehet.
Ebbe nem kell belenyugodnunk, bíróság előtt a Társasházi törvényben szereplő kisebbségi jogok sérelme miatt meg lehet támadni a társasház határozatát. A keresetlevelet jobb, ha ügyvéd készíti el nekünk, mert számos szabály van arra, hogy milyennek kell lennie egy szabályos közgyűlési meghívónak, milyen módon kell egy közgyűlést megtartani, és milyen feltételekkel lehet ilyen jellegű szigorítást átvezetni.

Azt például nem árt tudni az Airbnb-seknek, hogy a társasház, csak a Szervezeti és Működési Szabályzatba (SZMSZ) való bevezetés során hozhat ilyen jellegű tiltást, ha az eleve nem ellentétes a ház SZMSZ-ével. A társasházak többsége erről a mozzanatról meg szokott feledkezni, és ha ez így nem szerepel a közgyűlési meghívóban, már mehet is az ügy a bíróság elé, és azt bizony a kisvállalkozó nagy eséllyel meg is fogja nyerni.

Mikor kell a Társasház engedélye?

Van olyan vállalkozástípus, amihez eleve engedélyt kell kérnünk a Társasház közgyűlésétől, ha azt a lakásunkban szeretnék folytatni. Ilyen a szerencsejáték szervezéséről szóló törvény hatálya alá tartozó, illetőleg szexuális vagy erotikus szolgáltatásra irányuló tevékenységet, valamint, ha szexuális terméket és segédeszközt kívánnak árusítani vagy forgalmazni, a lakóépület rendeltetésének megfelelően.

Oszd meg és uralkodj!
A közösségi hálóknak köszönhetően mára bármit bárkivel megoszthatunk a világon. Ez egyrészt a túlfogyasztás korszakának végét jelentheti, sokak számára viszont a túlélés eszköze lehet. A megosztás gazdasága megváltoztathatja a világot.

Véleményvezér

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos 

Különös pénzosztások az idegenforgalmi beruházások körül.
A korrupció rontja a boldogságindexet

A korrupció rontja a boldogságindexet 

Ötvenhatodik helyen a magyarok.
Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért

Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért 

Lombkoronasétány helyett ezúttal nádkoronasétány épült.
Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval

Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval 

A jogállamiság helyreállítása sok pénzt hozna.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo