Csak a magyaroknak drága Budapest

2018. január 02. kedd - 17:10 / piacesprofit.hu
  •    

Budapest lakásárai olcsónak számítanak az európai fővárosok között. A magyar fővárosnál csak a horvát, a szerb, a bolgár, a ciprusi és a román az olcsóbb. Ugyanakkor a budapesti lakásár kevésbé megfizethető az itt élők számára, mint a prágai vagy varsóiak számára. Nálunk a használt lakásokért 884 ezret, az újakért 1,4-1,8 millió forintot fizetünk négyzetméterenként - ez a harmada, negyede Európa pénzügyi és gazdasági fővárosaiban tapasztalható árainak- összegzi az Otthon Centrum.

Az Otthon Centrum és a Global Property Monitor fővárosokra és nagy pénzügyi központokra fókuszáló elemzése szerint Budapest továbbra is olcsónak számít európai összehasonlításban. A legdrágább lakások Svájc (Zürich, Genf, Bázel), az Egyesült Királyság (London) és Franciaország (Párizs) fővárosában, illetve fontosabb pénzügyi központjaiban találhatók, ahol átlagosan 7000–13 000 EUR (2,1–4,0 millió Ft), illetve Londonban még ennél is drágább, 20 190 EUR, azaz mintegy 6,3 millió Ft a lakások négyzetméterre vetített ára.

A 2017 január–november között az Otthon Centrum közreműködésével megkötött adásvételi szerződések alapján a fővárosban az V. kerületben kellett a legtöbbet fizetni a lakásvásárlóknak: a használt lakások egy négyzetmétere átlagosan 884 ezer forintért (2850 EUR/m2), míg az új építésű lakások ennél lényegesen magasabb, 1,4–1,8 milliós négyzetméteráron keltek el (4515–5800 EUR/m2).

A belső pesti kerületekben 460–580 ezer forint körül (1480–1870 EUR/m2), Budán a II., XI, XII. kerületekben 540–560 ezer forint (1740–1810 EUR/m2) volt a használt tégla társasházi lakások fajlagos ára. Az új építésű lakások ennél 30-40 százalékkal magasabb átlagáron keltek el, de egyes luxusprojektek milliós vagy azt meghaladó áron kínálják lakásaikat.

Lakást találni nehezebb, mint munkahelyet
Az utóbbi években felgyorsult a munkaerő vándorlása Magyarországon. Egyre többen költöznek olyan városokba, ahol válogathatnak a munkalehetőségek között. A legnépszerűbb célpontok: a Dunántúl, Nyugat-Magyarország és Budapest. Van azonban egy bökkenő, lakást találni olykor nehezebb, mint munkahelyet.

A közép-európai fővárosok között Bécs a legdrágább, az osztrák statisztikák szerint négyzetméterenként, elhelyezkedéstől függően 3500–7500 eurót (1,1-2,3 millió forintot) kell fizetni átlagosan. A Bank Austria adatai szerint az elmúlt két év nagyon dinamikus növekedése jelentős mértékben csökkent az év elején, mára stabilizálódni látszanak a bécsi lakásárak.

A Lengyel Nemzeti Bank adatai szerint Varsóban az átlagos lakásár alig változott az elmúlt egy évben, forintra átszámolva 580 ezer Ft/m2 volt 2017 első félévében. A numbeo.com aktuális adata szerint a belvárosban ennél magasabbak az árak, 785 ezer Ft-nak megfelelő zlotyt adnak egy négyzetméterért a vásárlók, míg a külső kerületekben 520 ezer Ft/m2 az átlagár.

Prágában – szintén a numbeo.com adatai szerint – a belvárosban 1,2 millió Ft/m2, a külső kerületekben 784 ezer Ft/m2 a lakások átlagos ára, Pozsonyban pedig elhelyezkedéstől függően 1910–2650 eurót (590–820 ezer forintot) kell fizetni egy lakás négyzetméteréért átlagosan. A Szlovák Statisztikai Hivatal adatai szerint egy év alatt 4,5 százalék volt az átlagos lakásár-emelkedés a pozsonyi régióban.

Többet kell dolgozni nálunk a lakásért

A fenti statisztikák alapján a 2014-től kezdődött lakáspiaci fellendülés nyomán az árakat tekintve a magyar főváros egyértelműen felzárkózik a visegrádi országok fővárosaihoz, és a prémium szegmensben már közelít Bécshez is –  az átlagos lakások tekintetében azonban az átlagos árszint még alatta marad az osztrák fővárosnak.

A lakásárakkal ellentétben az átlagos jövedelmet (nettó fizetéseket) tekintve a jobseurope.net felmérése szerint Budapest igencsak a sor végén áll. Jelenleg Varsóban, Prágában, Pozsonyban is magasabb az elkölthető nettó havi jövedelem átlaga, mint a magyar fővárosban, Bécsről nem beszélve, ahol többszörös az átlagfizetés a budapestinél. Ez pedig azt is jelenti, hogy a fővárosi lakásár kevésbé megfizethető az itt élők számára, mint a prágai vagy varsói árak az ott élők számára. A fajlagos lakásárat a havi jövedelemmel összevetve a legkevésbé megfizethető lakások Londonban, Bécsben, Rómában és Párizsban találhatók, Budapest a középmezőnybe tartozik Lisszabonnal, megelőzve Prágát, Pozsonyt, Varsót. A legkedvezőbb értéket Berlin, Koppenhága, Brüsszel és Zágráb mutatja, ahol a havi nettó átlagos jövedelem másfél-kétszerese az átlagos lakás-négyzetméterár.

Város Átlagos jövedelem (EUR/hó) Fajlagos lakásár átlaga (EUR/m2) Ár-jövedelem hányados
London 2 521 20 190 8,0
Bécs 1 921 11 559 6,0
Róma 1 420 8 439 5,9
Párizs 2 398 12 796 5,3
Lisszabon 892 3 830 4,3
Budapest 620 2 515 4,1
Prága 983 3 831 3,9
Pozsony 932 3 098 3,3
Varsó 914 2 793 3,1
Stockholm 2 391 6 991 2,9
Amszterdam 2 392 6 902 2,9
Madrid 1 520 4 382 2,9
Bukarest 5 63 1 591 2,8
Ljubljana 1 060 2 922 2,8
Helsinki 2 537 6 609 2,6
Szófia 551 1 300 2,4
Berlin 2 004 4 326 2,2
Koppenhága 2 730 4 279 1,6
Luxemburg 3 042 4 605 1,5
Brüsszel 2 023 3 023 1,5
Zágráb 818 1 051 1,3