Ennyivel lettek drágábbak az albérletek

2015. augusztus 17. hétfő - 18:41 / piacesprofit.hu
  •    

Budapesten és több egyetemi városban – Pécsen, Debrecenben, Szegeden – 4-33 százalékkal nőttek tavalyhoz képest lakások bérleti díjai. Ezzel szemben Győrben csökkenés következett be – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely szerint Budapesten a 40-59 négyzetméteres lakások havi átlagos kínálati bérleti díja 140 ezer forint. Az ingatlan.com szerint az abérletidíj-emelkedésben szerepe van a turizmusra épülő rövid távú lakáskiadásnak és az elmaradt lakásépítéseknek is.

Kép: Pixabay

A közeledő tanév miatt az ingatlan.com megvizsgálta, hogy jelenleg – július végén, augusztus elején – átlagosan mennyiért kínálnak kiadó, 40-59, illetve 60-79 négyzetméteres lakásokat Budapesten és több egyetemi nagyvárosban (Pécs, Szeged, Debrecen, Győr), valamint azt, hogy mennyivel emelkedtek a kínálati bérleti díjak a szóban forgó városokban tavaly szeptemberhez képest.  Balogh László, az ingatlan.com szakértője rámutatott, hogy az iskolakezdés előtt minden évben érzékelhető az albérletvadászat hatása: idén 20 százalékkal emelkedett a kiadó lakások iráni kereslet.

Az adatok szerint idén Budapesten nagyon felkúsztak az árak, a 40-59 négyzetméteres kategóriában az átlagos havi bérleti díj 140 ezer forint, szemben a tavaly szeptemberi 126 ezer forinttal, ami 11 százalékos növekedést jelent. A nagyobb méretű lakások esetében mérsékeltebb volt az áremelkedés a fővárosban: 60-79 négyzetméteres kategóriában 187 ezer forint volt a kínálati átlagár, ami 4 százalékos emelkedést jelent. A szakértő azonban felhívja a figyelmet, hogy az említett árak átlagokat mutatnak egy-egy ingatlantípus esetében, de ezeken belül igen nagy a szórás. “Előfordulnak olyan városrészek, lakásméretek, ahol akár 50-80 százalékos, vagy ezt meghaladó áremelkedés történt.” – mondta Balogh László.

A vidéki városokban felemás a helyzet. Győrben szintén a 100 ezer forintos határ felett alakulnak a bérleti díjak: a 40-59 négyzetméteres alapterületű lakásokat átlagosan 106 ezer forintért kínálják, a 60-79 négyzetmétereseket pedig 130 ezer forintért. Érdekes, hogy ezek az árak elmaradnak a tavaly szeptemberi értékektől, akkor ugyanis a kisebb lakásoknál az elkért bérleti díj 120, a nagyobbaknál 140 ezer forint volt. Debrecenben a 40-59 négyzetméteres lakások átlagos havi bérleti díja az ingatlan.com elemzése szerint a tavalyi 82 ezer forintról 90 ezer forintra nőtt, ezzel szemben a nagyobb lakásoknál nem volt változás: 110 ezer forinton maradt a kínálati ár.

Jobban járunk a lakásvásárlással, mint az albérlettel
Egyre nagyobb az igény az albérletek iránt, ráadásul augusztusban a keresleti oldalt tovább növelik a kollégiumi férőhelyekről kiszorult diákok is. Annak, aki megengedheti magának, hosszú távon jobban megéri saját ingatlant vásárolni, az alacsony kamatok miatt ráadásul most mindenképpen érdemes hitelfelvételben is elgondolkodni.

Kiugró eredmény született Pécsett: itt a kisebb – 40-59 négyzetméteres – lakások átlagos bérleti díja 80 ezer forintra nőtt a tavaly szeptemberi 60 ezer forintról, ami 33 százalékos növekedés. A nagyobb – 60-79 négyzetméteres – pécsi lakások esetében a tavaly szeptemberi 80 ezer forintról 90 forintra nőttek az átlagos bérleti díjak, vagyis 13 százalékos a többlet. Szegeden is nőttek az árak: a kisebb lakáskategóriában 17 százalékkal 60 ezerről 70 ezer forintra emelkedtek az átlagos bérleti díjak, a nagyobb lakások esetekben pedig 13 százalékkal 75 ezerről 85 ezer forintra nőtt az átlagos albérleti díj. Balogh László a vidéki városok esetében is felhívta a figyelmet arra, hogy átlagokról van szó, ezért jelentős szórás lehet az adott városokon belül az albérlet árakban. A bérleti díjakat alapvetően meghatározza például a városközponthoz vagy az adott egyetemhez való közelség, a tömegközlekedési járatok száma és a megállók távolsága, az ingatlan állapota, felszereltsége.

Balogh László a piaci trendekről azt mondta, Budapesten, valamint a nagyobb vidéki városokban elindultak felfelé az albérletárak. A fővárosban egyrészt a turizmusra épülő lakáskiadás térnyerése a fő hajtóerő: egyre többen adják ugyanis pár napra a lakásukat külföldieknek. Balogh László szerint a bérleti díjak emelkedését a hiányzó lakásépítések is fűtik. A hivatalos adatok szerint tavaly országszerte 8,3 ezer lakás épült, ezzel szemben a válság előtt évente 35,5-43 ezer új lakást építettek. Az ingatlan.com szakértője szerint a lakásépítések fellendülésével kiegyensúlyozottabbá válhat a következő évtizedben az ingatlanpiac, amelyen az ingatlanpiac ciklikussága miatt további drágulás várható. Ennek mértékére azonban egyelőre még korai pontos előrejelzést adni.

Rászáll a NAV az Airbnb-re, így nem lesz belőle gond
Az internetes szálláshely-szolgáltatás terjedése felpörgette a lakáspiacot Budapest belvárosában, a forgalom egy év alatt 40 százalékkal, míg az árak ötödével emelkedtek az Otthon Centrum (OC) adatai szerint. A NAV most kiemelten ellenőrzi ezeket a szállásadókat, megmutatjuk, hogyan lehet szabályosan végezni ezt a szolgáltatást.

Segítünk kiszámolni

EKÁER kalkulátor

kalkulátor

Céges bankszámla

kalkulátor

Pályázatkereső

kalkulátor