Új lakásokból – elsősorban a fővárosban – szintén jelentősen bővült a kínálat az elmúlt években. 2001-ben tovább nőtt a lakásberuházásba fogó cégek száma is, ugyanis – különösen a kormány tavaly júliustól életbe lépett, új lakásberuházásokat ösztönző támogatása révén, a vállalkozói kockázat csökkenésével – továbbra is jó üzletnek bizonyul értékesítésre sor- és társasházi lakásokat építeni. A mind feljebb araszoló árak ellenére az új otthon vásárlását támogató 8 százalék körüli hitelkonstrukciók bevezetésével és az igénybe vehetők körének kiszélesítésével megnőtt a fizetőképes kereslet is az új otthonok iránt, melyek néhány kivételtől eltekintve legtöbbször még a befejezés előtt gazdára találnak. Az építkezések színterei is tovább bővültek: Budapesten például a frekventált I., II., III., XII., illetve a IV. és XIV. kerületek mellé felsorakozott az elmúlt években folyó városrehabilitáció kapcsán a Ferencváros, Angyalföld, de Csepelen és Pesterzsébeten is folynak lakóparki beruházások munkálatai, és további kerületek dédelgetnek vállalkozók bevonásával megvalósítandó lakásépítési terveket.
A négyzetméterárak az elmúlt időszakban ezen a területen is jócskán megemelkedtek: napjainkban Budapesten, a szolidabb kivitelezésű középkategóriában is elérik a 200 ezer forintot, az úgynevezett polgári nívójúaké pedig – melyek többsége Budán épül – 280–450 ezer forint között szóródnak, míg a luxus színvonalúak esetében (melyeknél jelentős árat képvisel a többnyire panorámás telekrész aránya) nem ritka a 800 ezer forintos, vagy az efölötti négyzetméterár sem. Ezek az árak többnyire 2001. első öt hónapjában is „tartották magukat”, némely több lépcsőben megvalósuló projekt, illetve lakásszegmens esetében azonban a 2000. év végi, illetve 2001. év eleji építőanyag-áremelkedések hatására emelkedtek valamelyest. (Ez az árnövekedés természetesen nem érinti a már korábban lekötött lakások árait.) A vidéki nagyvárosok közül idén is mind több helyen indultak el egy-egy foghíjtelken társasházi, vagy nagyobb területen lakóparki sor- és társasházi építkezések. Az árak többnyire 170 ezer forint/négyzetméterről indulnak, de például már Sopronban, és a divatosabb üdülőövezetekben elérik, sőt némely esetben szintén meghaladják a 200 ezer forintot.
A lakásbérleti díjak országosan néhány lakásszegmensben (például a fővárosban a zöldövezeti és luxus kategóriában, valamint az egyetemi városok kislakásai esetében) idén nem emelkedtek számottevően, míg például a panelekre, az egyébként is magas közüzemi költségek miatt, többségében a tavalyi bérleti díjak a jellemzőek.
Szilágyi Eta
Országos ingatlanár-körkép: új lakások piaca
Az ingatlanpiacon az idei év első öt hónapjában folytatódott az egy esztendeje megindult folyamat: az építési telkek piacán az újlakás-építést és vásárlást támogató kormányzati kedvezmények hatására az egyéni vásárlók mellett felerősödött a nagy lakásszámú beruházásokra alkalmas területek iránti vállalkozói kereslet is, amely bár a korábbinál visszafogottabban, tovább növelte az árakat. A használt lakások szegmensében az elmúlt év közepéig „lecsengett” árrobbanás után idén az árak stagnálnak, néhány ingatlantípusban visszaestek, míg az újlakás-piacon továbbra is keresletélénkülés tapasztalható. Ugyanakkor a stabil lakásbérleti, iroda- és üzlethelyiség-díjak mellett országosan változatlanul kedvezően alacsony föld- és erdőingatlan árak jellemzik a piacot.
Mit remélt Magyarország az EU-tagságtól és mi lett mindebből 20 év alatt?
Devizahitelezés, euróbevezetés, uniós pénzek, kilátások - online Klasszis Klubtalálkozó élőben Medgyessy Péterrel!
Vegyen részt és kérdezzen Ön is Magyarország korábbi miniszterelnökétől!
2024. április 22. 15:30
Véleményvezér
Szégyenteljes helyre került Magyarország a jogállamisági index alapján
A magyar jogásztársadalom levizsgázott.
Schmitt Pál szelleme kísért Norvégiában
A makulátlanság egy elengedhetetlen szempont Norvégiában.
Lengyelországnak jót tett a kormányváltás
A lengyel gazdasági csoda nem három napig tart.
Magyarország Európában az utolsó helyen az egészségügyi kiadások rangsorában
Mindenképpen javítani kellene a finanszírozáson.
Magyarország a technikai államcsőd felé tart, megszorítások jöhetnek
A világgazdaság számai egyre javulnak, miközben a magyar államháztartás senyved.
Magyar Péter szerint levitézlett, idegen nyelven nem beszélő magyar politikusok vannak Brüsszelben
Tényleg ciki Brüsszelben az idegen nyelvet alig tudó magyar képviselők jelenléte.