Ugyan 2019-ben az eladott lakótelepi lakások országos átlagára még szárnyalt, meghaladva a 17 százalékos drágulást, ezt a piaci szegmenst érte el először az árkorrekció, amit a lakáspiacon már tavaly is általánosan tapasztalható visszaesés mellett a koronavírus-járvány okozott. Az idei évben mindössze 4 százalékkal nőtt az eladott, tágan értelmezett (tehát nem csak panel) lakótelepi lakásokára – ez olvasható ki a Nemzeti Adó- és Vámhivatal 2020 első három negyedévére vonatkozó legfrissebb tranzakciós adataiból.
Egymillió forint négyzetméterárért továbbra is volt vásárló Budapesten
| Legdrágább budapesti kerületek a panellakások piacán* | Lakótelep elnevezése | Átlag négyzetméterár |
| XI. kerület | Gazdagrét és Kelenföldi lakótelep | 600-650 ezer Ft/m2 |
| III. kerület | Pók utcai lakótelep | |
| XIII. kerület | Gidófalvy utca, Béke utca | |
| Legolcsóbb budapesti kerületek | Lakótelep elnevezése | Átlag négyzetméterár |
| XVIII. kerület | Havanna lakótelep | 400-430 ezer Ft/m2 |
| XXI. kerület | Csepel-városközpont | |
| X. kerület | Újhegyi lakótelep | |
| XV. kerület | Rákospalota-városközpont | |
| XVII. kerület | Rákoskeresztúr-városközpont |
„Ahogy a 2018-ban értékesített Újpest-városközponti 35 millió forintos garzon esetén, jelenleg is elmondható, hogy az egymilliós négyzetméterár ritkaság a panellakásoknál. Ezek értékesítése rendszerint egyedi élethelyzetből vagy az adott ingatlan különlegesen jó állapotából, elhelyezkedéséből fakad. Az is egyértelmű, hogy a garzonlakások képesek elérni ezt az árszintet” – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.Vidéken Budaörs volt a csúcstartó
Az idei évben nagyobb forgalmú lakótelepek közül Székesfehérvár (Királykúti, Palotavárosi, Szedreskerti lakótelepek), Érd (Béke téri lakótelep), Debrecen (Sestakert és Vénkert lakótelepek), Veszprém (Cholnoky lakótelep), illetve Sopron (Jereván lakótelep) népszerűbb telepein átlagosan 400-450 ezer Ft/m2 átlagáron keltek el a panellakások, amely a budapesti olcsóbb kerületeknek felel meg. A legolcsóbb vidéki lokációkban, mint Salgótarján (Gorkij lakótelep), Komló (Körtvélyes lakótelep) vagy Ózd (Vasvár úti lakótelep) 80-110 ezer Ft/m2 volt az átlag. A vidéki m2-ár csúcsot idén egy budaörsi lakótelepi, 51 négyzetméteres panellakás tartja, amely 38 millió forintért kelt el (745 ezer Ft/m2).
A NAV 2020-as tranzakciós adatbázisa szerint az eladott lakótelepi lakások átlagmérete 52 négyzetméter volt. Típuslakások között így minden bizonnyal az 50 négyzetméteres kétszobás, illetve az 53-54 négyzetméteres nappali plusz két kis hálós elrendezés a legnépszerűbb. A földszinti és az első emeleti lakások az utcai zaj, illetve biztonsági tényezők miatt kevésbé kedveltek, a zárószintek esetén a tető állapota és a nyári kánikula csökkenti e lakások népszerűségét. A lift nélküli házakban a magasabb emeleteket (3.-4.) főként a fiatalok részesítik előnyben, míg kisgyerekeseknek és időseknek ez már nagyobb kompromisszumot jelent.
| Legdrágább vidéki települések a panellakások piacán* | Lakótelep elnevezése | Átlag négyzetméterár |
| Székesfehérvár | Királykúti lakótelep, Palotavárosi lakótelep, Szedreskerti lakótelep | 400-450 ezer Ft/m2 |
| Érd | Béke téri lakótelep | |
| Debrecen | Sestakert, Vénkert | |
| Veszprém | Cholnoky lakótelep | |
| Sopron | Jereván lakótelep | |
| Legolcsóbb vidéki települések | Lakótelep elnevezése | Átlag négyzetméterár |
| Salgótarján | Gorkij lakótelep | 80-110 ezer Ft/m2 |
| Komló | Körtvélyes lakótelep | |
| Ózd | Vasvár úti lakótelep |
A 2021-es kormányzati bejelentésekkel tovább nőhet a panellakások iránti kereslet
A sok esetben a városközpont közelében lévő, tömegközlekedéssel jól megközelíthető panellakások még mindig népszerűek, ráadásul az új, 2021-től bevezetett lakásfelújítási támogatás is kedvez a piacnak. A Panel Plusz program keretén belül a panelépületek jelentős része már átesett a nagyobb volumenű műszaki átalakításokon, ám számos ingatlanban megmaradtak a 70-es, 80-as évek kevésbé korszerű megoldásai, amelyek beltéri átalakítás után kiáltanak. Ilyen értéknövelő, a lakásfelújítási támogatás keretében megvalósítható beruházás lehet például a fűtőtestek vagy a nyílászárók cseréje (hacsak nem társasházi pályázatból valósul meg), amely fűtésszezonban elősegítheti a fűtés hatékonyságát, a beépített bútorok, mint a konyhabútor, konyhai gépek cseréje, illetve az esztétikai átalakítások, mint a burkolat cseréje is.
„Nagy valószínűséggel a kormányzati bejelentéseknek köszönhetően a felújításra szoruló panellakások iránti kereslet is nőni fog. Bár a lehetőségek lakásfelújításra panellakások esetén korlátozottabbak más típusú ingatlanokhoz képest, előnyük, hogy talán itt optimalizálható leginkább a néhány milliós keretösszeg, maximálisan kihasználva a támogatási limitet. hogy talán itt optimalizálható leginkább a néhány milliós keretösszeg. Ezt minden bizonnyal sokan ki is fogják használni a közeljövőben” – összegzi Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
