Luxuslakás: ma már 100 milliónál kezdődik

2018. március 05. hétfő - 15:03 / piacesprofit.hu
  •    

A prémium ingatlanok csak a piac néhány százalékát teszik ki, mégis kiemelt jelentőséggel bírnak mind az eladói, mind a vevői oldalon. A válság utáni időszakban jelentősen átalakult ez a szegmens; míg régebben a kategória javát az 50 millió forint környéki ingatlanok jelentették, ma már ezzel az árral csak a luxus kategória alját lehet elérni.

A kínálat nagyobb része jelenleg 100 millió forint feletti ingatlan, és az ár mellett olyan tényezők is szerepet játszanak, mint például az elhelyezkedés, felszereltség és egyéb kiegészítő szolgáltatások. A keresleti oldalon egyre növekvő számban jelennek meg a külföldi befektetők, Budapest mellett pedig a balatoni régióban találhatunk bővülő kínálatot.

A Duna House cégcsoport tulajdonában lévő, exkluzív ingatlanokra specializálódott DH Prime kínálatában jelenleg több mint 250 prémium kategóriába sorolt ingatlan található, amelyek meghatározó része a 100 millió forint feletti kategóriába tartozik. Négyzetméterár tekintetében a budapesti luxus piac körülbelül másfél millió forintnál kezdődik és akár a hárommilliós értéket is elérheti, kimagasló minőségű anyagok és speciális kialakítás esetén.

lakás

Kép: Pixabay

„A legfontosabb faktor az exkluzív ingatlanok piacán hazánkban is a lokáció, az egyediség és a szolgáltatások komplexitása. Tapasztalataink szerint a luxust vásárló hazai vevőkör tudatosabb és ezáltal kifinomultabb igényekkel és elvárásokkal rendelkezik, mint a válság utáni években, hiszen sok esetben külföldi piacokon is tapasztalatot szereztek ingatlan adásvételekben– nyilatkozta Uracs Annamária, a prémium ingatlanokra specializálódott DH Prime menedzsere.

CSOK-hatás: a gyerekből nem lesz palota?
A CSOK 2015-ös bevezetése és a lakáspiaci áfa 2016-os csökkentése óta jelentős áremelkedés történt az ingatlanpiacon. A GKI megvizsgálta mely településtípusokat érintette erőteljesen a lakásárak növekedése, hol tüntette el a CSOK hatását, és hol van még érdemi szerepe a támogatásnak.

Fontos megemlíteni, hogy meghatározó tényező az értékesítés során a különlegességeket bemutató szakemberek és cégek specifikus szaktudása. Ezekben a körökben a bizalom, az üzleti érzék, illetve a közösségi média jelenlét és számos egyéb közvetett szakmai tapasztalat is elengedhetetlen a sikeres ingatlanértékesítéshez.”

A legdrágább kategóriában a DH Prime kínálatában jelenleg megtalálható egy klasszikus stílusú, 12 szobás villaépület az Andrássy úton 6,757 milliárd forintért, illetve egy szintén pesti belvárosi luxus lakás 490 millió forintos kínálati áron. A budai oldalon a legexkluzívabb rezidenciákért 1 milliárd forint feletti vételárat kérnek tulajdonosaik, míg egy csodálatos dunai körpanorámás penthouse lakásért több mint 500 millió forintot. Balatonfüreden újépítésű luxus lakópark 206 m2-es penthouse lakás, saját 113 m2-es terasszal 309 900 000 forintért vásárolható meg, természetesen saját partszakasszal és örök panorámával a Tihanyi- félszigetre.