Az Otthon Start Program keretében bevezetett FIX 3 százalékos lakáshitel klasszikus lakáspolitikai célokat szolgál: az új lakások iránti kereslet élénkítését és a megfizethetőbb lakhatás elősegítését. A jogalkotó azonban gyorsan felismerte, hogy a program kínálati oldalon is ösztönzésre szorul. Ennek eredményeként 2025-ben megjelent az a lehetőség, hogy a FIX 3 százalék hitel feltételének megfelelő lakásokat tartalmazó beruházások kiemelt beruházásokká legyenek nyilváníthatók.

Ennek feltétele, hogy a beruházás megfeleljen a jogszabályban rögzített lakásszámra és értékesítési arányokra vonatkozó követelményeknek: a beruházás egy vagy több lakóépületben összesen legalább 250 lakás megvalósítására irányuljon és a projektben kialakított lakások legalább 70 százalék-a alkalmas legyen a FIX 3 százalékos hitel igénybevételére – azaz azok beleférjenek az 1,5 millió Ft/m² és legfeljebb 100 millió forintos vételárkeretbe.

Mi az a kiemelt beruházási minősítés?

A kiemelt beruházás lényegében egy „gyorsítósáv”. Ez gyorsított és összehangolt hatósági eljárásokon, egyedi szabályozási megoldásokon és adott esetben a helyi építési szabályoktól való eltérési lehetőségen keresztül egy projekt gyorsabb és hatékonyabb megvalósítását teszi lehetővé. A kiemelt beruházási státusz lehetőséget már eddig is tartalmazta a jogrendszer – ez tavalytól kiterjesztésre került a FIX 3 százalékos program alá tartozó lakásfejlesztésekre is. A cél nyilvánvaló: a kiemelt minősítés gyorsítsa fel a nagyobb volumenű magánlakás-fejlesztéseket és ezáltal minél gyorsabban bővítse azt a kínálatot, amelyhez a FIX 3 százalékos hitel igénybevehető lehet.